Gazeta Podatkowa nr 67 (899) z dnia 20.08.2012
Usunięcie błędnych danych z księgi wieczystej
Kilka miesięcy po kupnie mieszkania zorientowałem się, że w księdze wieczystej mój numer PESEL został wpisany z błędem. Obawiam się, że będzie to stanowić przeszkodę przy sprzedaży nieruchomości w przyszłości. Czy da się teraz ten błąd w jakiś prosty sposób usunąć?
Wszystko zależy od okoliczności związanych z powstaniem tego błędu. Nieprawidłowe dane w księdze wieczystej mogą być bowiem zakwalifikowane w różny sposób. Sprostowania usterek wpisu w księdze wieczystej, które nie mogą wywołać niezgodności treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym, sąd dokonuje z urzędu. Aby miało to miejsce, błąd musi jednak wynikać z działania sądu, chodzi bowiem o usterkę spowodowaną przez sąd, a nie inne podmioty. Oczywiście sąd podejmie działanie z własnej inicjatywy, jeśli zostanie mu zwrócona uwaga na istnienie tego rodzaju problemu. Stanowi o tym art. 62613 § 2 Kodeksu postępowania cywilnego (Dz. U. z 1964 r. nr 43, poz. 296 ze zm.).
W takim przypadku nie ma więc konieczności składania apelacji lub skargi na wpis. Wystarczy, że osoba uprawniona zwróci uwagę sądowi - najlepiej pisemnie, że w tym konkretnym wpisie dopuścił się on omyłki. Pismo takie nie jest wnioskiem wieczystoksięgowym, nie podlega więc opłacie. Sędzia lub referendarz sądowy zbada znajdujące się w aktach księgi wieczystej dokumenty, na podstawie których dokonano wpisu i w przypadku stwierdzenia usterki wpisu wyda stosowne rozstrzygnięcie w sprawie sprostowania. Będzie ono podstawą do dokonania prawidłowego wpisu. Jeśli treść dokonanych w tym trybie zmian nie będzie dla Czytelnika satysfakcjonująca czy też postanowienie o sprostowaniu będzie zawierało nowe błędy, wówczas może on zaskarżyć takie orzeczenie.
Niektóre usterki dotyczące wpisu mogą być usunięte przez sąd z urzędu, jeśli nie powodują niezgodności treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym.
Niejednokrotnie zdarza się jednak, że za powstanie błędu nie można obciążyć sądu. Może być on spowodowany wadliwą treścią dokumentu stanowiącego podstawę wpisu w księdze wieczystej. W postępowaniu wieczystoksięgowym sąd działa na podstawie złożonych dokumentów (np. aktu notarialnego w sprawie sprzedaży nieruchomości) i jeśli w którymś z nich znalazł się błędny PESEL, sąd bez swojej winy umieścił w księdze stosowne zapisy. W takim przypadku nie ma możliwości powołania się przed sądem na oczywistą omyłkę. Zainteresowana strona musi udać się do notariusza i zażądać sporządzenia aktu notarialnego, który sprostuje ten rodzaj błędu.
www.PrawnikRodzinny.pl - Nieruchomości i księgi wieczyste:
| Chcesz wiedzieć więcej, skorzystaj z Portalu Podatkowo-Księgowego www.gofin.pl | ||
| www.PoradyPodatkowe.pl » |
Serwis Głównego Księgowego
Gazeta Podatkowa
z obszernym komentarzem »
| NOWY SCHEMAT »
Firma »
Aplikacja mobilna dla Księgowych »
Księgowego,Kadrowego,VAT »
Serwisy internetowe »
Pobierz darmową aplikację »
Posłuchaj »
Terminarz
GOFIN PODPOWIADA
Kompleksowe opracowania tematyczne
PRZEPISY PRAWNE
Ustawy, rozporządzenia - teksty ujednolicone
FORUM
Forum aktywnych księgowych
|
||||||||||||
|
||||||||||||