Budowa budynku gospodarczego przy motelu

Kończymy budowę motelu. Chcemy jeszcze postawić budynek gospodarczy, w którym będziemy trzymać głównie narzędzia ogrodnicze i służące utrzymaniu czystości na terenie należącym do motelu. Czy jego budowę musimy zgłosić?

Zasadniczo roboty budowlane można rozpocząć jedynie na podstawie ostatecznej decyzji o pozwoleniu na budowę. Tak wynika z art. 28 ustawy Prawo budowlane (Dz. U. z 2017 r. poz. 1332 ze zm.). Jednocześnie przepisy ustawy zawierają wyjątki od tej zasady. Określają je art. 29 i 29a powołanej ustawy. Przy czym brak obowiązku uzyskania pozwolenia na daną budowę może wiązać się z koniecznością dokonania zgłoszenia zamierzonej inwestycji organowi administracji architektoniczno-budowlanej (najczęściej jest to starosta).

Obecnie pozwolenia na budowę nie wymaga budowa wolno stojących parterowych budynków gospodarczych, garaży, wiat lub przydomowych ganków i oranżerii (ogrodów zimowych) o powierzchni zabudowy do 35 m², przy czym łączna liczba tych obiektów na działce nie może przekraczać dwóch na każde 500 m² powierzchni działki. Budowa takich obiektów podlega zgłoszeniu staroście. Przy czym należy zwrócić uwagę czym są budynki gospodarcze, bo nie każdy obiekt budowany z takim przeznaczeniem może być uznany za budynek gospodarczy. Jego definicję zawiera rozporządzenie Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz. U. z 2015 r. poz. 1422). Budynkiem gospodarczym jest budynek przeznaczony do niezawodowego wykonywania prac warsztatowych oraz do przechowywania materiałów, narzędzi, sprzętu i płodów rolnych służących mieszkańcom budynku mieszkalnego, budynku zamieszkania zbiorowego, budynku rekreacji indywidualnej, a także ich otoczenia, a w zabudowie zagrodowej przeznaczony również do przechowywania środków produkcji rolnej i sprzętu oraz płodów rolnych. Z powyższej definicji wynika, że budynki gospodarcze, których budowa możliwa jest jedynie po dokonaniu zgłoszenia, to budynki stawiane głównie przy budynkach mieszkalnych. Jednakże we wspomnianej definicji mowa jest też o budynkach zamieszkania zbiorowego. Zgodnie z powołanym rozporządzeniem są to budynki przeznaczone do okresowego pobytu ludzi, jak np. hotel, motel, pensjonat. Powyższe oznacza, że budowa budynku o charakterze gospodarczym o maksymalnej powierzchni zabudowy 35 m², przeznaczonego jedynie do przechowywania narzędzi i sprzętu, służącego mieszkańcom budynku zamieszkania zbiorowego (motelu) możliwa jest po dokonaniu stosownego zgłoszenia.

Zgłoszenia należy dokonać przed terminem zamierzonego rozpoczęcia robót budowlanych, a starosta ma 21 dni od dnia doręczenia mu zgłoszenia na wniesienie sprzeciwu.

W zgłoszeniu należy określić rodzaj, zakres i sposób wykonywania robót budowlanych oraz termin ich rozpoczęcia.