Gazeta Podatkowa nr 35 (1492) z dnia 30.04.2018
Naprawa elewacji a formalności prawno-budowlane
Elewacja mojego domu wymaga remontu. Przy okazji chciałbym również docieplić obiekt. Czy na przeprowadzenie tego rodzaju robót potrzebuję pozwolenia na budowę?
W większości przypadków nie trzeba będzie uzyskiwać pozwolenia na budowę. Regułą jest, że roboty budowlane można rozpocząć jedynie na podstawie decyzji (ostatecznej) o pozwoleniu na budowę. Przepisy przewidują jednak wiele wyjątków polegających albo na tym, że nie trzeba uzyskiwać pozwolenia na budowę, ale należy dokonać zawiadomienia o zamiarze budowy, albo na tym, że nie trzeba dopełniać żadnej z tych formalności prawno-budowlanych.
Zgodnie z definicją ustawową przez remont należy rozumieć wykonywanie w istniejącym obiekcie budowlanym robót budowlanych polegających na odtworzeniu stanu pierwotnego, a niestanowiących bieżącej konserwacji, przy czym dopuszcza się stosowanie wyrobów budowlanych innych niż użyto w stanie pierwotnym. W interesie samego inwestora jest to, aby prawidłowo zakwalifikować prace budowlane, które zamierza wykonać, tak, aby w przyszłości nie narazić się na zarzut samowoli budowlanej mogącej w skrajnych przypadkach kończyć się obowiązkiem rozbiórki.
Jeden ze wspomnianych wyjątków odnosi się do remontu. I tak pozwolenia na budowę nie wymaga wykonywanie robót budowlanych polegających na remoncie obiektów budowlanych. Drugi wyjątek dotyczy docieplania obiektów - na tego rodzaju prace również nie potrzeba pozwolenia, przy czym chodzi tu o obiekty o wysokości do 25 m. Wskazuje tak art. 29 ust. 2 pkt 1 oraz pkt 4 Prawa budowlanego (Dz. U. z 2017 r. poz. 1332 ze zm.).
W niektórych przypadkach, mimo braku obowiązku uzyskania pozwolenia, konieczne będzie dokonanie zgłoszenia zamiaru wykonywania robót. I tak, dotyczy to wykonywania remontu budowli, których budowa wymaga uzyskania pozwolenia na budowę, a także remontu przegród zewnętrznych albo elementów konstrukcyjnych budynków, których budowa wymaga uzyskania pozwolenia na budowę. Ponadto zawiadomienie wymagane jest w sprawie robót polegających na docieplaniu budynków o wysokości powyżej 12 m i nie wyższych niż 25 m.
W zgłoszeniu należy określić rodzaj, zakres i sposób wykonywania robót budowlanych oraz termin ich rozpoczęcia. Do zgłoszenia trzeba dołączyć oświadczenie o prawie dysponowania nieruchomością na cele budowlane. Zgłoszenia dokonuje się przed terminem zamierzonego rozpoczęcia robót budowlanych. Starosta, w terminie 21 dni od dnia doręczenia zgłoszenia, może, w drodze decyzji, wnieść sprzeciw. Do wykonywania robót budowlanych można przystąpić, jeżeli sprzeciw w tym terminie nie został wniesiony. Za dzień wniesienia sprzeciwu uznaje się dzień nadania decyzji w placówce pocztowej.
www.PrawnikRodzinny.pl - Prawo budowlane:
Chcesz wiedzieć więcej, skorzystaj z Portalu Podatkowo-Księgowego www.gofin.pl | ||
www.PoradyPodatkowe.pl » |
Serwis Głównego Księgowego
Gazeta Podatkowa
Terminarz
GOFIN PODPOWIADA
Kompleksowe opracowania tematyczne
PRZEPISY PRAWNE
Ustawy, rozporządzenia - teksty ujednolicone
|