prawnik rodzinny, prawo rodzinne, prawo spadkowe, prawo karne, prawo budowlane
lupa
A A A

Gazeta Podatkowa nr 75 (1846) z dnia 20.09.2021

Decyzja o warunkach zabudowy a pozwolenie na budowę

Posiadam decyzję o warunkach zabudowy. Zgodnie z jej treścią mam możliwość wybudowania na mojej działce trzech obiektów. Na ten moment zamierzam jednak wystąpić o pozwolenie na budowę tylko jednego budynku. Czy mój wniosek w tej sprawie może zatem dotyczyć tylko tego obiektu, czy musi obejmować wszystkie budynki wskazane w decyzji o warunkach zabudowy?

Zmiana zagospodarowania terenu w przypadku braku planu miejscowego, polegająca na budowie obiektu budowlanego lub wykonaniu innych robót budowlanych, a także zmiana sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części wymaga co do zasady ustalenia, w drodze decyzji, warunków zabudowy. Oczywiście warunki, w których może dojść do zmiany zagospodarowania określonego terenu, w tym zabudowy, mogą zostać wydane przy założeniu, że istnieją ku temu niezbędne przesłanki, np. w zakresie uzbrojenia terenu czy stosownego dostępu do drogi publicznej.

Przedmiotowa decyzja nie nakłada zatem na jej adresata żadnego zobowiązania co do konieczności realizacji wszystkich obiektów budowlanych, które zostały w niej określone, czy też nawet części z nich. Z punktu widzenia celu tej decyzji kwestia ta jest zasadniczo bez znaczenia. Z tego też powodu tego rodzaju decyzja może być wydana np. na wniosek osoby, która chce kupić nieruchomość, choć ostatecznie do zakupu nie dojdzie.

Powyższe oznacza, że w sytuacji, gdy w decyzji ustalającej warunki zabudowy i zagospodarowania przewidziano, że dopuszcza się możliwość realizacji kilku obiektów, np. mieszkaniowych i gospodarczych, należy uznać, że dopuszczalne będzie zrealizowanie przez inwestora również tylko jednego z nich. Nie jest ani w interesie, ani też w kompetencji organu (starosty, który wydaje decyzję w sprawie pozwolenia na budowę), wymuszanie na inwestorze szerszego zakresu inwestycji, który obejmowałby wszystkie obiekty określone w decyzji o warunkach zabudowy.


To, że decyzja o warunkach zabudowy przewiduje możliwość budowy dwóch obiektów, nie oznacza, że inwestor nie może wnioskować o pozwolenie na budowę tylko jednego z nich.


Oczywiście może się zdarzyć, że jeden obiekt jest częścią szerszej inwestycji i różnego rodzaju obiekty muszą ze sobą współistnieć, czyli nie mogą funkcjonować samodzielnie. Zatem, jeśli takiej samodzielności nie ma, organ budowlany może nie wydać decyzji w sprawie pozwolenia na budowę tylko jednego z nich.

www.Prawnik-Rodzinny.pl - Prawo budowlane:

 Chcesz wiedzieć więcej, skorzystaj z Portalu Podatkowo-Księgowego www.gofin.pl
www.PoradyPodatkowe.pl » 
Więcej w zasobach płatnych

Serwis Głównego Księgowego

Gazeta Podatkowa

Terminarz

listopad 2021
PN WT ŚR CZ PT SO ND
1
3
4
6
7
9
11
12
13
14
16
17
18
19
20
21
23
24
26
27
28
29
sklep.gofin.pl - RABATY, NAGRODY, PROMOCJE
NEWSLETTERY
Fachowe czasopisma - PoznajProdukty.gofin.pl
Rozliczanie podatku dochodowego, podatku VAT oraz innych podatków i opłat
Charakterystyka i zawieranie umów cywilnych
Kodeks Cywilny - zbiór przepisów prawnych z zakresu prawa cywilnego
Sklep internetowy - sklep.gofin.pl
Wydawnictwo Podatkowe GOFIN sp. z o.o., ul. Owocowa 8, 66-400 Gorzów Wlkp., tel. 95 720 85 40, faks 95 720 85 60
Wydawnictwo Podatkowe GOFIN
Szanowny Użytkowniku !
Prosimy o zapoznanie się z poniższymi informacjami oraz wyrażenie dobrowolnej zgody poprzez kliknięcie przycisku "Zgadzam się".
Pamiętaj, że zawsze możesz wycofać zgodę.

Serwis internetowy, z którego Pani/Pan korzysta używa plików cookies w celu:

  • zapewnienia prawidłowego działania serwisów (utrzymania sesji),

  • analizy statystyk ruchu i reklam w serwisach,

  • zbierania i przetwarzania danych osobowych w celu wyświetlenia reklam produktów własnych.

Pliki cookies

Są to pliki instalowane w urządzeniach końcowych osób korzystających z serwisu, w celu administrowania serwisem, dostosowania treści serwisu do preferencji użytkownika, utrzymania sesji użytkownika oraz dla celów statystycznych i targetowania reklamy (dostosowania treści reklamy do indywidualnych potrzeb użytkownika). Informujemy, że istnieje możliwość określenia przez użytkownika serwisu warunków przechowywania lub uzyskiwania dostępu do informacji zawartych w plikach cookies za pomocą ustawień przeglądarki lub konfiguracji usługi. Szczegółowe informacje na ten temat dostępne są u producenta przeglądarki, u dostawcy usługi dostępu do internetu oraz w Polityce prywatności i plików cookies.

Administratorzy

Administratorem Pana/Pani danych osobowych w związku z korzystaniem z serwisu internetowego i jego usług jest Wydawnictwo Podatkowe GOFIN sp. z o.o. Administratorem danych osobowych w plikach cookies w związku z wyświetleniem analizy statystyk i wyświetlaniem spersonalizowanych reklam są partnerzy Wydawnictwa Podatkowego GOFIN sp. z o.o., Google Inc, Facebook Inc, Gemius S.A.

Jakie ma Pani/Pan prawa w stosunku do swoich danych osobowych?

Wobec swoich danych mają Pan/Pani prawo do żądania dostępu do swoich danych, ich sprostowania, usunięcia lub ograniczenia przetwarzania, prawo do wniesienia sprzeciwu wobec przetwarzania danych, prawo do cofnięcia zgody.

Podstawy prawne przetwarzania Pani/Pana danych osobowych

  • Niezbędność przetwarzania danych w związku z wykonaniem umowy

    Umowa w naszym przypadku oznacza akceptację regulaminu naszych usług. Jeśli zatem akceptuje Pani/Pan umowę na realizację danej usługi, to możemy przetwarzać Pani/Pana dane w zakresie niezbędnym do realizacji tej umowy.

  • Niezbędność przetwarzania danych w związku z prawnie uzasadnionym interesem administratora

    Dotyczy sytuacji, gdy przetwarzanie danych jest uzasadnione z uwagi na usprawiedliwione potrzeby administratora, tj. dokonanie pomiarów statystycznych, ulepszania naszych usług, jak również prowadzenie marketingu i promocji własnych usług administratora.

  • Dobrowolna zgoda

    Aby móc wyświetlać spersonalizowane reklamy dopasowane do Pani/Pana zainteresowań w związku z odwiedzaniem niniejszego serwisu internetowego partnerzy Wydawnictwa Podatkowego Gofin sp. z o.o. muszą mieć możliwość przetwarzania Pani/Pana danych. Udzielenie takiej zgody jest całkowicie dobrowolne (nie ma obowiązku jej udzielenia).

Zgoda

W związku z powyższymi wyjaśnieniami prosimy o wyrażenie dobrowolnej zgody na przetwarzanie Pani/Pana danych osobowych w związku z możliwością wyświetlenia reklam dopasowanych do Pani/Pana zainteresowań poprzez kliknięcie w przycisk „Zgadzam się” lub „Nie teraz” w przypadku braku zgody.