Gazeta Podatkowa nr 34 (1909) z dnia 28.04.2022
Termin ważności pozwolenia na budowę
Przed trzema laty uzyskałem decyzję w sprawie pozwolenia na budowę. Do tej pory jednak żadnych prac nie wykonałem. Czy w tym momencie mogę przystąpić do realizacji inwestycji?
Zależy to od okoliczności sprawy. W obecnym stanie prawnym pozwolenie na budowę w pewnym znaczeniu nie jest ważne bezterminowo. Decyzja o pozwoleniu na budowę wygasa, jeżeli budowa nie została rozpoczęta przed upływem 3 lat od dnia, w którym decyzja ta stała się ostateczna lub budowa została przerwana na czas dłuższy niż 3 lata. Reguluje to art. 37 ust. 1 Prawa budowlanego (Dz. U. z 2021 r. poz. 2351 ze zm.). Wystąpienie przesłanek powodujących wygaśnięcie pozwolenia na budowę musi być niewątpliwe. Nie można ich domniemywać. Instytucja wygaszenia decyzji o pozwoleniu na budowę jest bowiem instytucją wyjątkową. Przesłanki do wygaszenia pozwolenia na budowę muszą być traktowane ściśle. W świetle powołanego przepisu nie ma znaczenia intensywność, z jaką roboty są prowadzone przez inwestora i czy wywołują skutek w postaci zwiększenia kubatury obiektu, która mogłaby być zauważalna dla osoby postronnej, lecz czy przerwa pomiędzy kolejno wykonywanymi robotami przekracza okres 3 lat (por. wyrok Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Warszawie z dnia 13 maja 2021 r., sygn. akt VII SA/Wa 74/21).
Jeśli zatem od dnia, w którym decyzja stała się ostateczna, minęły 3 lata i w tym okresie nie były prowadzone żadne roboty budowlane, należy uznać, że decyzja wygasła. W takiej sytuacji rozpoczęcie albo wznowienie budowy może nastąpić po wydaniu decyzji o pozwoleniu na budowę (o ile oczywiście w aktualnym stanie prawnym jest ono nadal wymagane - może się bowiem okazać, że na skutek zmian w przepisach wystarczy np. zgłoszenie zamiaru budowy).
www.PrawnikRodzinny.pl - Prawo budowlane:
| Chcesz wiedzieć więcej, skorzystaj z Portalu Podatkowo-Księgowego www.gofin.pl | ||
| www.PoradyPodatkowe.pl » |
Serwis Głównego Księgowego
Gazeta Podatkowa
z obszernym komentarzem »
| NOWY SCHEMAT »
Firma »
Aplikacja mobilna dla Księgowych »
Księgowego,Kadrowego,VAT »
Serwisy internetowe »
Pobierz darmową aplikację »
Posłuchaj »
Terminarz
GOFIN PODPOWIADA
Kompleksowe opracowania tematyczne
PRZEPISY PRAWNE
Ustawy, rozporządzenia - teksty ujednolicone
|
||||||||||||
|
||||||||||||