Wymiany okien nie trzeba zgłaszać

Zamierzamy wymienić okna w budynku zajmowanym przez naszą firmę. Czy tego rodzaju prace zostaną potraktowane jako remont i przed ich przeprowadzeniem trzeba będzie dopełnić jakichś formalności w urzędzie?

NIE, chyba, że następuje ingerencja polegająca np. na zmianie kształtu czy wielkości otworów okiennych.

Zasadą jest, że prowadzenie robót budowlanych wymaga uzyskania pozwolenia na budowę. Przez roboty budowlane należy rozumieć nie tylko budowę, ale także prace polegające na przebudowie, montażu, remoncie lub rozbiórce obiektu budowlanego. Od zasady tej jest jednak szereg wyjątków. Część prac może zostać zrealizowana na podstawie wcześniej dokonanego zgłoszenia w starostwie (a w miastach na prawie powiatu - w urzędzie miasta). Zaliczany jest do nich remont istniejących obiektów budowlanych i urządzeń budowlanych (z wyjątkiem obiektów wpisanych do rejestru zabytków). Gdyby wymianę okien zakwalifikować jako remont, należałoby dokonać stosownego zgłoszenia zamiaru przeprowadzenia prac. Przez remont należy rozumieć wykonywanie w istniejącym obiekcie budowlanym robót budowlanych polegających na odtworzeniu stanu pierwotnego, a niestanowiących bieżącej konserwacji (przy czym dopuszcza się stosowanie wyrobów budowlanych innych niż użyto w stanie pierwotnym). Zdaniem Głównego Urzędu Nadzoru Budowlanego wymianę okien można zakwalifikować jako "bieżącą konserwację", a nie remont, dzięki czemu nie jest potrzebne dokonywanie zgłoszenia. Według GUNB bieżącą konserwacją są drobne czynności wykonywane na obiektach budowlanych, których celem jest zmniejszenie szybkości zużycia obiektu budowlanego lub jego elementów oraz zapewnienie możliwości ich użytkowania zgodnie z przeznaczeniem. Dlatego wymiana stolarki okiennej i drzwiowej w budynku - jeśli nie następuje ingerencja w obiekt budowlany polegająca np. na zmianie kształtu lub wielkości otworów okiennych lub drzwiowych - nie stanowi robót budowlanych objętych zakresem Prawa budowlanego (Dz. U. z 2010 r. nr 243, poz. 1623 ze zm.).

Inaczej przedstawia się sytuacja, gdy wymiana stolarki okiennej lub drzwiowej wiąże się z ingerencją w obiekt budowlany (GUNB jako przykład podaje powiększenie otworów drzwiowych lub ich zabudowanie). W takiej sytuacji możemy mieć do czynienia z remontem, a nawet przebudową. Roboty budowlane polegające na remoncie wymagają zgłoszenia, natomiast przebudowa - uzyskania decyzji o pozwoleniu na budowę. Zgłoszenia należy dokonać przed terminem zamierzonego rozpoczęcia robót (tu: remontu). Do ich wykonywania można przystąpić, jeżeli w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia zgłoszenia organ nie wniesie, w drodze decyzji, sprzeciwu i nie później niż po upływie dwóch lat od określonego w zgłoszeniu terminu ich rozpoczęcia (art.30 ust. 5 Prawa budowlanego).