Gazeta Podatkowa nr 101 (933) z dnia 17.12.2012
Zamieszkanie w budynku dopiero po zawiadomieniu
Kończę prace związane z budową domu. Inwestycja realizowana była na podstawie pozwolenia na budowę. Czy prawdą jest, że zamieszkanie w domu jest możliwe dopiero wtedy, gdy organ budowlany wyda stosowną zgodę?
NIE. Nie ma konieczności uzyskiwania zgody organu budowlanego, co nie znaczy, że inwestor nie musi spełnić pewnych formalności.
Zasadą jest, że do użytkowania obiektu budowlanego, na którego wzniesienie jest wymagane pozwolenie na budowę, można przystąpić po zawiadomieniu właściwego organu o zakończeniu budowy, jeżeli organ ten, w terminie 21 dni od dnia doręczenia zawiadomienia, nie zgłosi sprzeciwu w drodze decyzji. Wynika to z art. 54 Prawa budowlanego (Dz. U. z 2010 r. nr 243, poz. 1623 ze zm.). Na budowę domu wymagane jest pozwolenie budowlane, dlatego powyższa reguła ma zastosowanie w omawianym przypadku.
Czytelnik nie potrzebuje więc zgody organu budowlanego. Jeśli wszystko zostało wykonane w zgodzie z pozwoleniem na budowę, a Czytelnik przedłożył wszystkie dokumenty, konieczne będzie jedynie odczekanie 21 dni od zawiadomienia. Jeżeli sprzeciw nie zostanie złożony, można przystąpić do zamieszkiwania domu. Warto pamiętać jak oblicza się powyższy termin - początkiem biegu terminu jest doręczenie zawiadomienia do organu budowlanego. Jeśli więc minie 21 dni od otrzymania zawiadomienia przez organ, a inwestor nie otrzyma żadnej jego decyzji, może przystąpić do użytkowania obiektu. "Termin dla zgłoszenia przez organ sprzeciwu, określony w art. 54 ust. 1 ustawy (...) obejmuje także doręczenie decyzji stronie" (wyrok NSA z dnia 11 grudnia 2002 r., sygn. akt II SA/Kr 965/02).
Zanim inwestor zamieszka w nowym domu, musi zawiadomić starostwo i odczekać 21 dni.
Brak prawidłowego działania ze strony inwestora skutkuje nałożeniem surowej kary. W przypadku stwierdzenia przystąpienia do użytkowania obiektu budowlanego lub jego części z naruszeniem wskazanych reguł, właściwy organ wymierza karę z tytułu nielegalnego użytkowania obiektu budowlanego. Kara stanowi iloczyn stawki opłaty (s) - w wysokości 500 zł, współczynnika kategorii obiektu budowlanego (k) i współczynnika wielkości obiektu budowlanego (w). Wartość wyliczona w ten sposób podlega dziesięciokrotnemu podwyższeniu. Przykładowo, dla domu jednorodzinnego stawka "k" wynosi 2, a stawka "w" 1. Dla budynku gospodarczego (np. garażu), stawka "k" to 1, stawka "w" to również 1. Kara za nielegalne przystąpienie do użytkowania domu jednorodzinnego wynosić więc będzie 10 tys. zł, a garażu (budynku gospodarczego) 5 tys. zł.
www.PrawnikRodzinny.pl - Prawo budowlane:
| Chcesz wiedzieć więcej, skorzystaj z Portalu Podatkowo-Księgowego www.gofin.pl | ||
| www.PoradyPodatkowe.pl » |
Serwis Głównego Księgowego
Gazeta Podatkowa
z obszernym komentarzem »
| NOWY SCHEMAT »
Firma »
Aplikacja mobilna dla Księgowych »
Księgowego,Kadrowego,VAT »
Serwisy internetowe »
Pobierz darmową aplikację »
Posłuchaj »
Terminarz
GOFIN PODPOWIADA
Kompleksowe opracowania tematyczne
PRZEPISY PRAWNE
Ustawy, rozporządzenia - teksty ujednolicone
|
||||||||||||
|
||||||||||||