Gazeta Podatkowa nr 1 (938) z dnia 3.01.2013
Można kupić działkę razem z pozwoleniem na budowę
Szukam działki budowlanej, na której będę mógł wiosną rozpocząć budowę domu. W internecie znajduję oferty, według których działka będzie sprzedana z projektem domu i pozwoleniem na budowę. Czy jest to legalne? Czy w takim wypadku po zakupie nie muszę załatwiać już żadnych formalności budowlanych?
Na pewno nie jest tak, że nie ma konieczności podjęcia jakichkolwiek działań formalnych. Prawdą jest jednak to, że istnieje możliwość przeniesienia decyzji o pozwoleniu na budowę na nowego właściciela. Decyzja jest aktem administracyjnym, dlatego tej czynności nie mogą wykonać strony umowy między sobą. Potrzeba do tego działania organu budowlanego. Organ administracyjny, który wydał decyzję (starosta), jest zobowiązany do przeniesienia pozwolenia budowlanego, o ile zgodę wyrazi adresat decyzji (poprzedni właściciel), a nowy podmiot (nowy właściciel) przyjmie wszystkie warunki zawarte w takiej decyzji. Wynika to z art. 40 ust. 1 Prawa budowlanego (Dz. U. z 2010 r. nr 243, poz. 1623 ze zm.). Konieczne jest również złożenie przez nowego właściciela oświadczenia, pod rygorem odpowiedzialności karnej, o posiadanym prawie dysponowania nieruchomością na cele budowlane.
Powyższe rozwiązanie ma zastosowanie głównie wtedy, gdy nowy właściciel działki będzie chciał wykonywać dokładnie taką samą inwestycję, jaką planował jego poprzednik.
Stronami w postępowaniu o przeniesienie decyzji o pozwoleniu na budowę są jedynie podmioty, między którymi ma być dokonane przeniesienie decyzji (a więc w tym przypadku Czytelnik i sprzedawca działki). Po dokonaniu przeniesienia pozwolenia budowlanego Czytelnik może przystąpić do budowy domu, zgodnie ze wszystkimi ustaleniami zawartymi w pozwoleniu na budowę, które otrzymał pierwotnie poprzedni właściciel nieruchomości.
www.PrawnikRodzinny.pl - Prawo budowlane:
Chcesz wiedzieć więcej, skorzystaj z Portalu Podatkowo-Księgowego www.gofin.pl | ||
www.PoradyPodatkowe.pl » |
Serwis Głównego Księgowego
Gazeta Podatkowa
Terminarz
GOFIN PODPOWIADA
Kompleksowe opracowania tematyczne
PRZEPISY PRAWNE
Ustawy, rozporządzenia - teksty ujednolicone
|