Gazeta Podatkowa nr 12 (949) z dnia 11.02.2013
Brak zgody na zajęcie nieruchomości podczas budowy
Wiosną chcę rozpocząć budowę domu, jednak z uwagi na wymiary nieruchomości i zakres prac, muszę skorzystać w niewielkim zakresie z działki sąsiada. Sąsiad nie wyraża na to zgody. Wysłałem nawet do niego formalne pismo, które pozostało bez odpowiedzi. Co zrobić, abym mógł czasowo skorzystać z sąsiedniego gruntu?
W takim przypadku można niejako "zmusić" sąsiada do tego, by zezwolił na zajęcie nieruchomości. Przepisy pozwalają bowiem na zajęcie części sąsiedniej nieruchomości do wspomnianego celu, jednak musi się to odbyć z zachowaniem określonych warunków. Regułą jest, że jeżeli do wykonania prac przygotowawczych lub robót budowlanych jest niezbędne wejście do sąsiedniego budynku, lokalu lub na teren sąsiedniej nieruchomości, inwestor jest obowiązany przed rozpoczęciem robót uzyskać zgodę właściciela sąsiedniej nieruchomości, budynku lub lokalu (najemcy) na wejście. Stanowi o tym art. 47 ust. 1 Prawa budowlanego (Dz. U. z 2006 r. nr 156, poz. 1118 ze zm.). Należy również uzgodnić z nim przewidywany sposób, zakres i terminy korzystania z tych obiektów, a także ewentualną rekompensatę z tego tytułu. Inwestor ma więc prawo skorzystać z gruntu, o ile wcześniej uzgodni wszelkie warunki z jego właścicielem.
Być może brak porozumienia z sąsiadem wynika z tego, że zaproponowane przez Czytelnika warunki nie spełniają jego oczekiwań, np. nie obejmują zobowiązania do pełnego naprawienia szkód (np. zniszczenia trawnika itd.). Jeśli mimo zaproponowania właściwych warunków do porozumienia nie można dojść, wówczas należy zwrócić się o pomoc do organu budowlanego. Organ, na wniosek inwestora, w terminie 14 dni od dnia złożenia wniosku, sam rozstrzyga, w drodze decyzji administracyjnej, o tym, czy rzeczywiście jest niezbędne wejście do sąsiedniego budynku, lokalu lub na teren sąsiedniej nieruchomości dla przeprowadzenia zamierzonej inwestycji.
Jeśli inwestor nie dojdzie do porozumienia z sąsiadem w sprawie zajęcia części jego działki do wykonania prac budowlanych, może złożyć wniosek do starostwa.
Samo złożenie wniosku nie przesądza więc jeszcze o tym czy taki nakaz zostanie wydany. W przypadku uznania zasadności wniosku inwestora, właściwy organ określa jednocześnie granice niezbędnej potrzeby oraz warunki korzystania z sąsiedniego budynku, lokalu lub nieruchomości.
Trzeba jednak pamiętać, iż po zakończeniu robót inwestor jest obowiązany naprawić szkody powstałe w wyniku korzystania z sąsiedniej nieruchomości, budynku lub lokalu - na zasadach ogólnych określonych w Kodeksie cywilnym.
www.PrawnikRodzinny.pl - Prawo budowlane:
| Chcesz wiedzieć więcej, skorzystaj z Portalu Podatkowo-Księgowego www.gofin.pl | ||
| www.PoradyPodatkowe.pl » |
Serwis Głównego Księgowego
Gazeta Podatkowa
z obszernym komentarzem »
| NOWY SCHEMAT »
Firma »
Aplikacja mobilna dla Księgowych »
Księgowego,Kadrowego,VAT »
Serwisy internetowe »
Pobierz darmową aplikację »
Posłuchaj »
Terminarz
GOFIN PODPOWIADA
Kompleksowe opracowania tematyczne
PRZEPISY PRAWNE
Ustawy, rozporządzenia - teksty ujednolicone
|
||||||||||||
|
||||||||||||