Gazeta Podatkowa nr 65 (1002) z dnia 14.08.2013
Ogrodzenie działki od strony miejsc publicznych
Chcę ogrodzić działkę, na której wybudowałem dom. Wiem, że nie potrzeba uzyskiwać w tej sprawie pozwolenia na budowę. Jednak w niektórych przypadkach trzeba budowę zgłosić do urzędu, m.in. gdy ogrodzenie graniczy z drogą bądź innym miejscem publicznym, czy też gdy przekracza określoną wysokość. Kiedy dokładnie trzeba takiego zgłoszenia dokonać?
Co do zasady, wszelkie roboty budowlane mogą być przeprowadzone dopiero po uzyskaniu ostatecznej decyzji w sprawie pozwolenia na budowę. Przewiduje się jednak szereg wyjątków i jeden z nich dotyczy ogrodzeń. Zgodnie z przepisem nie wymaga pozwolenia budowa ogrodzeń, jednak w pewnych przypadkach inwestor musi dokonać tzw. zgłoszenia zamiaru budowy ogrodzenia. Stanowi o tym art. 29 ust. 1 pkt 23 oraz art. 30 ust. 1 pkt 3 Prawa budowlanego (Dz. U. z 2010 r. nr 243, poz. 1623 ze zm.).
W myśl powołanego przepisu zgłoszenia wymaga budowa ogrodzeń od strony dróg, ulic, placów, torów kolejowych i innych miejsc publicznych oraz ogrodzeń o wysokości powyżej 2,20 m. Ustawodawca zamierzał w ten sposób zapobiec ewentualnemu nieuprawnionemu ograniczaniu dostępności do miejsc publicznych. Jakkolwiek prawo budowlane nie zawiera legalnej definicji ogrodzenia, jednakże w potocznym rozumieniu chodzi niewątpliwie o oddzielenie działki od innych terenów, stanowiące barierę komunikacyjną. W jednym z orzeczeń wskazano, że terminu "drogi, ulice i inne miejsca publiczne" nie można ograniczać jedynie do dróg i ulic publicznych w rozumieniu ustawy o drogach publicznych. Pojęcia użyte w Prawie budowlanym mają więc szerszy zakres stosowania. W jednym z orzeczeń uznano, że aby droga mogła być uznana za "inne miejsce publiczne", musi być miejscem ogólnodostępnym. Tym samym przykładowo nie może być uznana za "inne miejsce publiczne" działka zapewniająca obsługę komunikacyjną tylko na zasadzie ustanowionych służebności uprawnionym właścicielom działek (wyrok Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Lublinie z dnia 30 października 2012 r., sygn. akt II SA/Lu 603/12).
Często na osiedlach znajdują się tego rodzaju drogi prywatne/wewnętrzne. Możliwość korzystania z nich nie jest więc przyznana dla ogółu i bliżej nieokreślonego użytkownika, nie jest ogólnodostępna. W takim przypadku budowa ogrodzenia przy takiej drodze (ulicy) nie będzie wymagać zgłoszenia, o ile oczywiście nie przekracza ono wysokości 2,20 m.
Każda sprawa musi być więc analizowana indywidualnie. Trzeba sprawdzić, o jakie ogrodzenie chodzi, gdzie jest ono usytuowane i jaki jest prawny charakter nieruchomości, na której będzie ustawione i z którą graniczy.
www.PrawnikRodzinny.pl - Prawo budowlane:
| Chcesz wiedzieć więcej, skorzystaj z Portalu Podatkowo-Księgowego www.gofin.pl | ||
| www.PoradyPodatkowe.pl » |
Serwis Głównego Księgowego
Gazeta Podatkowa
z obszernym komentarzem »
| NOWY SCHEMAT »
Firma »
Aplikacja mobilna dla Księgowych »
Księgowego,Kadrowego,VAT »
Serwisy internetowe »
Pobierz darmową aplikację »
Posłuchaj »
GOFIN PODPOWIADA
Kompleksowe opracowania tematyczne
PRZEPISY PRAWNE
Ustawy, rozporządzenia - teksty ujednolicone
|
||||||||||||
|
||||||||||||