Gazeta Podatkowa nr 29 (1070) z dnia 10.04.2014
Stawianie ogrodzenia a formalności prawnobudowlane
Zamierzam wybudować ogrodzenie na mojej posesji. Będę je stawiać po całym obwodzie działki. Czy muszę uzyskać pozwolenie na budowę tego rodzaju obiektu?
Zasadniczo na wykonywanie robót budowlanych potrzeba pozwolenia na budowę. Jest jednak szereg wyjątków od tej reguły i jeden z nich dotyczy ogrodzeń. Zgodnie z przepisem nie wymaga pozwolenia budowa ogrodzeń, jednak w pewnych przypadkach inwestor musi dokonać tzw. zgłoszenia zamiaru budowy ogrodzenia. Stanowi o tym art. 29 ust. 1 pkt 23 oraz art. 30 ust. 1 pkt 3 Prawa budowlanego (Dz. U. z 2013 r. poz. 1409).
Zgłoszenia zamiaru budowy należy dokonać, gdy ogrodzenie budowane jest od strony dróg, ulic, placów, torów kolejowych i innych miejsc publicznych oraz w przypadku ogrodzeń o wysokości powyżej 2,20 m. Mamy zatem przesłanki dotyczące lokalizacji samego ogrodzenia oraz parametrów technicznych tego rodzaju konstrukcji (wysokość).
Wymagając zgłaszania budowy od strony miejsc publicznych ustawodawca zamierzał zapobiec ewentualnemu nieuprawnionemu ograniczaniu dostępności do miejsc publicznych. W jednym z orzeczeń wskazano, że terminu "drogi, ulice i inne miejsca publiczne" nie można ograniczać jedynie do dróg i ulic publicznych w rozumieniu ustawy o drogach publicznych. Pojęcia użyte w Prawie budowlanym mają więc szerszy zakres stosowania. W innym orzeczeniu z kolei zaznaczono, że aby droga mogła być uznana za "inne miejsce publiczne", musi być miejscem ogólnodostępnym. Tym samym przykładowo nie może być uznana za "inne miejsce publiczne" działka zapewniająca obsługę komunikacyjną tylko na zasadzie ustanowionych służebności uprawnionym właścicielom działek (wyrok Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Lublinie z dnia 30 października 2012 r., sygn. akt II SA/Lu 603/12).
Budowa ogrodzenia nie wymaga uzyskania pozwolenia, lecz w określonych przypadkach potrzebne jest zgłoszenie zmian budowy.
W zgłoszeniu należy określić rodzaj, zakres i sposób wykonywania robót budowlanych oraz termin ich rozpoczęcia. Do zgłoszenia należy dołączyć oświadczenie o prawie dysponowania nieruchomością na cele budowlane. Zgłoszenia należy dokonać przed terminem zamierzonego rozpoczęcia robót budowlanych. Do wykonywania robót budowlanych można przystąpić, jeżeli w terminie 30 dni od dnia doręczenia zgłoszenia właściwy organ nie wniesie, w drodze decyzji, sprzeciwu i nie później niż po upływie 2 lat od określonego w zgłoszeniu terminu ich rozpoczęcia.
www.PrawnikRodzinny.pl - Prawo budowlane:
Chcesz wiedzieć więcej, skorzystaj z Portalu Podatkowo-Księgowego www.gofin.pl | ||
www.PoradyPodatkowe.pl » |
Serwis Głównego Księgowego
Gazeta Podatkowa
Terminarz
GOFIN PODPOWIADA
Kompleksowe opracowania tematyczne
PRZEPISY PRAWNE
Ustawy, rozporządzenia - teksty ujednolicone
|