Gazeta Podatkowa nr 47 (1088) z dnia 12.06.2014
Budowa oczka wodnego i kara od starostwa
Na początku maja zrobiłem w ogrodzie niewielkie oczko wodne. Działka jest duża, a oczko oddalone jest prawie 8 m od każdej granicy. Okazało się, że sąsiad powiadomił starostwo o samowoli budowlanej. Wszczęto wobec mnie postępowanie. Co mi grozi? Czy faktycznie na tak drobne prace muszę uzyskiwać pozwolenie na budowę?
Żaden przepis nie wymaga, aby na wykonanie oczka wodnego o niewielkich rozmiarach mieć decyzję w sprawie pozwolenia na budowę. Prawdą jest, że co do zasady wszelkie roboty budowlane mogą być wykonywane dopiero, gdy inwestor dysponuje tego rodzaju decyzją. Jednak przepisy przewidują szereg wyjątków. Tak właśnie jest w odniesieniu do budowy przydomowych basenów i oczek wodnych o powierzchni do 30 m2. Stanowi o tym art. 29 ust. 1 pkt 15 Prawa budowlanego (Dz. U. z 2013 r. poz. 1409). Czytelnik pozwolenia na budowę nie musiał więc uzyskiwać (o ile oczko wodne nie przekracza wskazanego rozmiaru). Musiał jednak dokonać tzw. zgłoszenia zamiaru budowy. Jeśli tego nie zrobił, popełnił tzw. małą samowolę budowlaną i tego z pewnością dotyczy postępowanie wszczęte po informacji uzyskanej od sąsiada.
W przypadku budowy oczka wodnego wymaga się zgłoszenia zamiaru budowy takiej konstrukcji właściwemu organowi budowlanemu (staroście). W zgłoszeniu należy określić rodzaj, zakres i sposób wykonywania robót budowlanych oraz termin ich rozpoczęcia. Do zgłoszenia trzeba dołączyć oświadczenie o prawie dysponowania nieruchomością na cele budowlane. Zgłoszenia należy dokonać przed terminem zamierzonego rozpoczęcia robót budowlanych. Do wykonywania robót budowlanych można przystąpić, jeżeli w terminie 30 dni od dnia doręczenia zgłoszenia właściwy organ nie wniesie, w drodze decyzji, sprzeciwu i nie później niż po upływie 2 lat od określonego w zgłoszeniu terminu ich rozpoczęcia.
W przypadku naruszenia powyższych przepisów właściwy organ nakazuje rozbiórkę obiektu budowlanego, chyba że istnieją warunki dokonania legalizacji samowoli. Samowola budowlana może zostać zalegalizowana, o ile inwestor spełni kilka warunków. Musi m.in. złożyć zaświadczenia wójta (burmistrza, prezydenta miasta) o zgodności budowy z ustaleniami obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego albo decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Po wykonaniu powyższych czynności trzeba uiścić opłatę legalizacyjną. Jej wysokość zależy od tego, z jakiego rodzaju samowolą mamy do czynienia oraz jakiego obiektu samowola dotyczy. W przypadku budowy oczka wodnego do 30 m2 opłata za legalizację samowoli polegającej na niezgłoszeniu zamiaru wykonywania robót to kwota 2.500 zł.
www.PrawnikRodzinny.pl - Prawo budowlane:
| Chcesz wiedzieć więcej, skorzystaj z Portalu Podatkowo-Księgowego www.gofin.pl | ||
| www.PoradyPodatkowe.pl » |
Serwis Głównego Księgowego
Gazeta Podatkowa
z obszernym komentarzem »
| NOWY SCHEMAT »
Firma »
Aplikacja mobilna dla Księgowych »
Księgowego,Kadrowego,VAT »
Serwisy internetowe »
Pobierz darmową aplikację »
Posłuchaj »
GOFIN PODPOWIADA
Kompleksowe opracowania tematyczne
PRZEPISY PRAWNE
Ustawy, rozporządzenia - teksty ujednolicone
|
||||||||||||
|
||||||||||||