prawnik rodzinny, prawo rodzinne, prawo spadkowe, prawo karne, prawo budowlane
lupa
A A A

Gazeta Podatkowa nr 26 (1067) z dnia 31.03.2014

Wymogi formalne przy zapisie nieruchomości w spadku

Chcę zapisać siostrzeńcowi nieruchomość, tak, aby po mojej śmierci stał się jej właścicielem. Co powinno znaleźć się w testamencie, aby było to możliwe? Kto stanie u notariusza w moje miejsce, skoro do przeniesienia własności potrzeba aktu notarialnego?

Prawdą jest, że do przeniesienia własności nieruchomości potrzeba formy aktu notarialnego. Bez jej zachowania umowa będzie nieważna, a nabywca nie uzyska prawa własności.

Jeśli chodzi o dokonanie zapisu, to tego rodzaju rozporządzenie własnością można rozpatrywać w dwóch kategoriach - zapisu zwykłego oraz zapisu windykacyjnego. W tym pierwszym przypadku po śmierci spadkodawcy zapisobierca uzyskuje roszczenie o przeniesienie na niego własności przez spadkobierców. Konieczne do tego będzie podpisanie umowy przez zainteresowane strony. Taka umowa będzie musiała być zawarta w formie aktu notarialnego. Taki zapis jest bezpieczny dla siostrzeńca Czytelnika, gdyż jeśli spadkobiercy nie będą chcieli wykonać zapisu dobrowolnie, wówczas ma on prawo dochodzić wykonania tego roszczenia na drodze sądowej. Niemniej wymaga dodatkowego działania, dlatego z punktu widzenia zapisobiercy jest to rozwiązanie mniej komfortowe. Natomiast w drugim przypadku uzyskuje automatycznie własność, bez potrzeby działania ze strony spadkobierców. To rozwiązanie z kolei jest bardziej komfortowe dla zapisobiercy, jednak wymaga większego zaangażowania ze strony spadkodawcy (osoby spisującej testament).


Zapis zwykły może znaleźć się w każdym testamencie, natomiast zapis windykacyjny wymaga testamentu notarialnego.


Przedmiotem zapisu windykacyjnego może być przykładowo rzecz oznaczona co do tożsamości (nieruchomość, samochód) czy przedsiębiorstwo lub gospodarstwo rolne. Z uwagi jednak na tak dalekie skutki prawne zapisu, może on znaleźć się jedynie w testamencie sporządzonym w formie aktu notarialnego. Stanowi o tym art. 9811 § 1 Kodeksu cywilnego (Dz. U. z 2014 r. poz 121).

Zapis zwykły może zostać zamieszczony w każdym testamencie, nawet własnoręcznym. Skoro nie przenosi on własności (np. nieruchomości), nie ma potrzeby, aby była zachowana forma aktu notarialnego.

Koszt sporządzenia normalnego testamentu u notariusza to maksymalnie 50 zł, natomiast jeśli w testamencie zawarty zostanie zapis zwykły, polecenie lub wydziedziczenie, stawka wynosi nie więcej niż 150 zł. Z kolei w przypadku zapisu windykacyjnego stawka jest najwyższa i wynosi 200 zł. Jest to stawka netto, do której trzeba doliczyć podatek VAT.

www.Prawnik-Rodzinny.pl - Prawo spadkowe:

 Chcesz wiedzieć więcej, skorzystaj z Portalu Podatkowo-Księgowego www.gofin.pl
www.PoradyPodatkowe.pl » 
Więcej w zasobach płatnych

Serwis Głównego Księgowego

Gazeta Podatkowa

Terminarz

wrzesień 2022
PN WT ŚR CZ PT SO ND
1
2
3
4
6
8
9
10
11
13
14
16
17
18
19
21
22
23
24
25
27
28
29
sklep.gofin.pl - RABATY, NAGRODY, PROMOCJE
NEWSLETTERY
Fachowe czasopisma - PoznajProdukty.gofin.pl
Rozliczanie podatku dochodowego, podatku VAT oraz innych podatków i opłat
Charakterystyka i zawieranie umów cywilnych
Kodeks Cywilny - zbiór przepisów prawnych z zakresu prawa cywilnego

GOFIN PODPOWIADA

Kompleksowe opracowania tematyczne

Wydawnictwo Podatkowe GOFIN sp. z o.o., ul. Owocowa 8, 66-400 Gorzów Wlkp., tel. 95 720 85 40, faks 95 720 85 60
Wydawnictwo Podatkowe GOFIN
Szanowny Użytkowniku !
Prosimy o zapoznanie się z poniższymi informacjami oraz wyrażenie dobrowolnej zgody poprzez kliknięcie przycisku "Zgadzam się".
Pamiętaj, że zawsze możesz wycofać zgodę.

Serwis internetowy, z którego Pani/Pan korzysta używa plików cookies w celu:

  • niezbędnego zapewnienia prawidłowego działania Serwisów (utrzymania sesji),
  • realizacji funkcjonalności ułatwiających obsługę Serwisu,
  • analizy statystyk ruchu i reklam w Serwisach,
  • zbierania i przetwarzania danych osobowych w celu wyświetlenia reklam produktów własnych i klientów reklamowych.

Pliki cookies

Są to pliki instalowane w urządzeniach końcowych osób korzystających z Serwisu, w celu administrowania Serwisem, dostosowania treści Serwisu do preferencji użytkownika, utrzymania sesji użytkownika oraz dla celów statystycznych i targetowania reklamy (dostosowania treści reklamy do indywidualnych potrzeb użytkownika). Informujemy, że istnieje możliwość określenia przez użytkownika Serwisu warunków przechowywania lub uzyskiwania dostępu do informacji zawartych w plikach cookies za pomocą ustawień przeglądarki lub konfiguracji usługi. Szczegółowe informacje na ten temat dostępne są u producenta przeglądarki, u dostawcy usługi dostępu do internetu oraz w Polityce prywatności i plików cookies.

Administratorzy

Administratorem Pana/Pani danych osobowych w związku z korzystaniem z Serwisu internetowego i jego usług jest Wydawnictwo Podatkowe GOFIN sp. z o.o. Administratorem danych osobowych w plikach cookies w związku z wyświetleniem analizy statystyk i wyświetlaniem spersonalizowanych reklam są partnerzy Wydawnictwa Podatkowego GOFIN sp. z o.o., Google Inc, Facebook Inc.

Jakie ma Pani/Pan prawa w stosunku do swoich danych osobowych?

Wobec swoich danych mają Pan/Pani prawo do żądania dostępu do swoich danych, ich sprostowania, usunięcia lub ograniczenia przetwarzania, prawo do wniesienia sprzeciwu wobec przetwarzania danych, prawo do cofnięcia zgody.

Podstawy prawne przetwarzania Pani/Pana danych osobowych

  • Niezbędność przetwarzania danych w związku z wykonaniem umowy.

    Umowa w naszym przypadku oznacza akceptację regulaminu naszych usług. Jeśli zatem akceptuje Pani/Pan umowę na realizację danej usługi, to możemy przetwarzać Pani/Pana dane w zakresie niezbędnym do realizacji tej umowy.

  • Niezbędność przetwarzania danych w związku z prawnie uzasadnionym interesem administratora.

    Dotyczy sytuacji, gdy przetwarzanie danych jest uzasadnione z uwagi na usprawiedliwione potrzeby administratora, tj. dokonanie pomiarów statystycznych, ulepszania naszych usług, jak również prowadzenie marketingu i promocji własnych usług administratora.

  • Dobrowolna zgoda.

    Aby móc realizować cele:
    - zapamiętania Pani/Pana decyzji w Serwisach w zakresie korzystania z dostępnych opcjonalnie funkcjonalności,
    - analiz statystyk ruchu i reklam w Serwisach,
    - wyświetlania spersonalizowanych reklam produktów własnych i klientów reklamowych w związku z odwiedzaniem niniejszego Serwisu internetowego partnerzy Wydawnictwa Podatkowego Gofin sp. z o.o. muszą mieć możliwość przetwarzania Pani/Pana danych.

Potrzebna jest Nam Pani/Pana dobrowolna zgoda na zapisy w plikach cookies w celach realizacji powyższych celów.

W związku z powyższymi wyjaśnieniami prosimy o wyrażenie dobrowolnej zgody na zapisywanie informacji w plikach cookies przez kliknięcie przycisku „Zgadzam się” lub „Nie teraz” w przypadku braku zgody. Istnieje możliwość skorzystania z „ustawień zaawansowanych” plików cookies w celu określenia indywidualnych zgód na zapis wybranych plików cookies realizujących wybrane cele.