Gazeta Podatkowa nr 73 (1218) z dnia 10.09.2015
Skuteczność wpisu hipoteki
Zamierzam kupić działkę budowlaną. Wiem, że muszę zapoznać się z treścią księgi wieczystej m.in. po to, aby mieć pewność, czy na nieruchomości nie ma obciążeń, np. hipoteki. Spotkałem się z różnymi opiniami w kwestii skuteczności hipoteki wpisanej do księgi wieczystej. Jedni twierdzą, że jeśli wpisu nie ma, to nabywcę chroni rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych, inni z kolei mówią, że może się zdarzyć, iż mimo braku wpisu nowy nabywca zostanie obciążony hipoteką. Kto ma rację?
W razie niezgodności między stanem prawnym nieruchomości ujawnionym w księdze wieczystej a rzeczywistym stanem prawnym treść księgi rozstrzyga na korzyść tego, kto przez czynność prawną z osobą uprawnioną według treści księgi nabył własność lub inne prawo rzeczowe (tzw. rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych). Najprościej można zatem powiedzieć, że jeśli obciążenie nie znajduje się w księdze wieczystej, to nie będzie ono skuteczne. Jak każda zasada również ta doznaje ograniczeń. Wspomnianej rękojmi nie stosuje się m.in. do rozporządzeń nieodpłatnych.
Wspomnianą rękojmię wyłącza m.in. wzmianka o wniosku oraz ostrzeżenie dotyczące niezgodności stanu prawnego ujawnionego w księdze wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym nieruchomości. Wynika to z art. 8 ustawy o księgach wieczystych i hipotece (Dz. U. z 2013 r. poz. 707 ze zm.). Co więcej, wpis zamieszczony w księdze wieczystej nieruchomości ma tzw. moc wsteczną, tj. od chwili złożenia wniosku o dokonanie wpisu, a w wypadku wszczęcia postępowania z urzędu - od chwili wszczęcia tego postępowania. W praktyce oznacza to, że nie można zasłaniać się nieznajomością nie tylko wpisów zamieszczonych w księdze wieczystej (np. o hipotece), ale także wniosków, o których uczyniono w niej wzmiankę (np. że został złożony wniosek o dokonanie wpisu hipoteki).
www.PrawnikRodzinny.pl - Nieruchomości i księgi wieczyste:
Chcesz wiedzieć więcej, skorzystaj z Portalu Podatkowo-Księgowego www.gofin.pl | ||
www.PoradyPodatkowe.pl » |
Serwis Głównego Księgowego
Gazeta Podatkowa
Terminarz
GOFIN PODPOWIADA
Kompleksowe opracowania tematyczne
PRZEPISY PRAWNE
Ustawy, rozporządzenia - teksty ujednolicone
|