prawnik rodzinny, prawo rodzinne, prawo spadkowe, prawo karne, prawo budowlane
lupa
A A A

Gazeta Podatkowa nr 73 (1218) z dnia 10.09.2015

Skuteczność wpisu hipoteki

Zamierzam kupić działkę budowlaną. Wiem, że muszę zapoznać się z treścią księgi wieczystej m.in. po to, aby mieć pewność, czy na nieruchomości nie ma obciążeń, np. hipoteki. Spotkałem się z różnymi opiniami w kwestii skuteczności hipoteki wpisanej do księgi wieczystej. Jedni twierdzą, że jeśli wpisu nie ma, to nabywcę chroni rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych, inni z kolei mówią, że może się zdarzyć, iż mimo braku wpisu nowy nabywca zostanie obciążony hipoteką. Kto ma rację?

W razie niezgodności między stanem prawnym nieruchomości ujawnionym w księdze wieczystej a rzeczywistym stanem prawnym treść księgi rozstrzyga na korzyść tego, kto przez czynność prawną z osobą uprawnioną według treści księgi nabył własność lub inne prawo rzeczowe (tzw. rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych). Najprościej można zatem powiedzieć, że jeśli obciążenie nie znajduje się w księdze wieczystej, to nie będzie ono skuteczne. Jak każda zasada również ta doznaje ograniczeń. Wspomnianej rękojmi nie stosuje się m.in. do rozporządzeń nieodpłatnych.

Wspomnianą rękojmię wyłącza m.in. wzmianka o wniosku oraz ostrzeżenie dotyczące niezgodności stanu prawnego ujawnionego w księdze wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym nieruchomości. Wynika to z art. 8 ustawy o księgach wieczystych i hipotece (Dz. U. z 2013 r. poz. 707 ze zm.). Co więcej, wpis zamieszczony w księdze wieczystej nieruchomości ma tzw. moc wsteczną, tj. od chwili złożenia wniosku o dokonanie wpisu, a w wypadku wszczęcia postępowania z urzędu - od chwili wszczęcia tego postępowania. W praktyce oznacza to, że nie można zasłaniać się nieznajomością nie tylko wpisów zamieszczonych w księdze wieczystej (np. o hipotece), ale także wniosków, o których uczyniono w niej wzmiankę (np. że został złożony wniosek o dokonanie wpisu hipoteki).

www.Prawnik-Rodzinny.pl - Nieruchomości i księgi wieczyste:

 Jeśli nie znalazłeś informacji, której szukasz,
wejdź do serwisu
www.PoradyPodatkowe.pl » 
Więcej w zasobach płatnych

Gazeta Podatkowa

Prenumerata 2018 r. - www.sklep.gofin.pl
PRZEWODNIKI on-line Księgowego i Kadrowego
Pomocniki Księgowego

Terminarz

wrzesień 2017
PN WT ŚR CZ PT SO ND
1
2
3
4
6
8
9
10
12
13
14
16
17
18
19
21
22
23
24
26
27
28
29
ASYSTENT GOFIN - Darmowa aplikacja dla Księgowych
sklep.gofin.pl - RABATY, NAGRODY, PROMOCJE
NEWSLETTERY
Fachowe czasopisma - PoznajProdukty.gofin.pl
Rozliczanie podatku dochodowego, podatku VAT oraz innych podatków i opłat
Charakterystyka i zawieranie umów cywilnych
Kodeks cywilny - zbiór przepisów prawnych z zakresu prawa cywilnego
Sklep internetowy - sklep.gofin.pl
gofin
sgk
czasopisma
forum
sklep
gazeta podatkowa
 
Wydawnictwo Podatkowe GOFIN sp. z o.o., ul. Owocowa 8, 66-400 Gorzów Wlkp., tel. 95 720 85 40, faks 95 720 85 60