prawnik rodzinny, prawo rodzinne, prawo spadkowe, prawo karne, prawo budowlane
lupa
A A A

Gazeta Podatkowa nr 87 (1232) z dnia 29.10.2015

Hipoteka na nieruchomości po połączeniu działek

Jestem właścicielem działki budowlanej obciążonej hipoteką na zabezpieczenie kredytu. Niedawno otrzymałem od ojca nieruchomość położoną obok mojej działki. Chciałbym połączyć je w jedną nieruchomość. Co w takim razie stanie się z hipoteką z mojego gruntu? Czy będzie obciążać tylko jedną z działek tworzących dużą nieruchomość, czy też będzie ciążyć na całości w proporcjonalnej wysokości?

Żadne z prezentowanych stanowisk nie jest prawidłowe. Właściciel kilku nieruchomości stanowiących całość gospodarczą lub graniczących ze sobą może żądać połączenia ich w księdze wieczystej w jedną nieruchomość. Po takim połączeniu dwie niezależne do tej pory nieruchomości staną się jedną rzeczą pod względem prawnym. Wynika to z art. 21 ustawy o księgach wieczystych i hipotece (Dz. U. z 2013 r. poz. 707 ze zm.). Z tego też powodu po połączeniu ograniczone prawa rzeczowe obciążające którąkolwiek z połączonych nieruchomości obciążają całą nieruchomość utworzoną przez połączenie. Nie jest zatem tak, że hipoteka obciążałaby tylko jedną z działek tworzących nieruchomość czy też obciążenie miałoby jakieś procentowe ograniczenie. W pewnym więc sensie takie połączenie pogorszyłoby sytuację Czytelnika, bo obecnie jedna działka (nieruchomość) jest wolna od obciążenia hipotecznego.

Na marginesie warto dodać, że w sytuacji, gdyby na obu nieruchomościach były hipoteki, mogłyby one być połączone tylko wtedy, gdy uprawnieni z nich ułożą się co do pierwszeństwa tych praw na nieruchomości utworzonej przez połączenie. Np. banki, które zabezpieczyły w ten sposób udzielone kredyty, muszą porozumieć się co do tego, który z nich będzie wpisany w dziale IV księgi wieczystej na pierwszym miejscu.

www.Prawnik-Rodzinny.pl - Nieruchomości i księgi wieczyste:

 Jeśli nie znalazłeś informacji, której szukasz,
wejdź do serwisu
www.PoradyPodatkowe.pl » 
Więcej w zasobach płatnych

Gazeta Podatkowa

Prenumerata 2018 r. - www.sklep.gofin.pl
PRZEWODNIKI on-line Księgowego i Kadrowego
Pomocniki Księgowego

Terminarz

wrzesień 2017
PN WT ŚR CZ PT SO ND
1
2
3
4
6
8
9
10
12
13
14
16
17
18
19
21
22
23
24
26
27
28
29
ASYSTENT GOFIN - Darmowa aplikacja dla Księgowych
sklep.gofin.pl - RABATY, NAGRODY, PROMOCJE
NEWSLETTERY
Fachowe czasopisma - PoznajProdukty.gofin.pl
Rozliczanie podatku dochodowego, podatku VAT oraz innych podatków i opłat
Charakterystyka i zawieranie umów cywilnych
Kodeks cywilny - zbiór przepisów prawnych z zakresu prawa cywilnego
Sklep internetowy - sklep.gofin.pl
gofin
sgk
czasopisma
forum
sklep
gazeta podatkowa
 
Wydawnictwo Podatkowe GOFIN sp. z o.o., ul. Owocowa 8, 66-400 Gorzów Wlkp., tel. 95 720 85 40, faks 95 720 85 60