Gazeta Podatkowa nr 87 (1232) z dnia 29.10.2015
Hipoteka na nieruchomości po połączeniu działek
Jestem właścicielem działki budowlanej obciążonej hipoteką na zabezpieczenie kredytu. Niedawno otrzymałem od ojca nieruchomość położoną obok mojej działki. Chciałbym połączyć je w jedną nieruchomość. Co w takim razie stanie się z hipoteką z mojego gruntu? Czy będzie obciążać tylko jedną z działek tworzących dużą nieruchomość, czy też będzie ciążyć na całości w proporcjonalnej wysokości?
Żadne z prezentowanych stanowisk nie jest prawidłowe. Właściciel kilku nieruchomości stanowiących całość gospodarczą lub graniczących ze sobą może żądać połączenia ich w księdze wieczystej w jedną nieruchomość. Po takim połączeniu dwie niezależne do tej pory nieruchomości staną się jedną rzeczą pod względem prawnym. Wynika to z art. 21 ustawy o księgach wieczystych i hipotece (Dz. U. z 2013 r. poz. 707 ze zm.). Z tego też powodu po połączeniu ograniczone prawa rzeczowe obciążające którąkolwiek z połączonych nieruchomości obciążają całą nieruchomość utworzoną przez połączenie. Nie jest zatem tak, że hipoteka obciążałaby tylko jedną z działek tworzących nieruchomość czy też obciążenie miałoby jakieś procentowe ograniczenie. W pewnym więc sensie takie połączenie pogorszyłoby sytuację Czytelnika, bo obecnie jedna działka (nieruchomość) jest wolna od obciążenia hipotecznego.
Na marginesie warto dodać, że w sytuacji, gdyby na obu nieruchomościach były hipoteki, mogłyby one być połączone tylko wtedy, gdy uprawnieni z nich ułożą się co do pierwszeństwa tych praw na nieruchomości utworzonej przez połączenie. Np. banki, które zabezpieczyły w ten sposób udzielone kredyty, muszą porozumieć się co do tego, który z nich będzie wpisany w dziale IV księgi wieczystej na pierwszym miejscu.
www.PrawnikRodzinny.pl - Nieruchomości i księgi wieczyste:
Chcesz wiedzieć więcej, skorzystaj z Portalu Podatkowo-Księgowego www.gofin.pl | ||
www.PoradyPodatkowe.pl » |
Serwis Głównego Księgowego
Gazeta Podatkowa
Terminarz
GOFIN PODPOWIADA
Kompleksowe opracowania tematyczne
PRZEPISY PRAWNE
Ustawy, rozporządzenia - teksty ujednolicone
|