prawnik rodzinny, prawo rodzinne, prawo spadkowe, prawo karne, prawo budowlane
lupa
A A A

Gazeta Podatkowa nr 49 (1299) z dnia 20.06.2016

Roszczenie w księdze wieczystej a sprzedaż nieruchomości

Chcę kupić nieruchomość, jednak w księdze wieczystej widnieje zapis, że pewna osoba posiada roszczenie o zwrotne przeniesienie na nią prawa własności gruntu. Właściciel twierdzi, że to roszczenie wpisane do działu III księgi jest stare i nieaktualne i nie ma znaczenia w tej sprawie. Czy faktycznie, mimo tego wpisu, może on sprzedać nieruchomość? Czy w takiej sytuacji mogę bezpiecznie tę działkę nabyć?

Nie będzie to rozsądne, aby w takich okolicznościach kupować wspomnianą nieruchomość. Przed zawarciem umowy sprzedaży nieruchomości, mając na uwadze własne bezpieczeństwo prawne, należy wymagać od sprzedawcy wykreślenia roszczenia z działu III księgi wieczystej, choć gdyby doszło do sprzedaży nieruchomości z takim roszczeniem, to nabycie gruntu będzie mimo wszystko ważne. Sam fakt wpisania w księdze wieczystej roszczenia, o przeniesienie własności nie ogranicza właściciela nieruchomości w rozporządzaniu nią, nie stanowi zatem przeszkody do przeniesienia jej własności na inną osobę (podobnie zresztą jak wpis hipoteki w dziale IV księgi wieczystej). Taka osoba musi jednak pamiętać, że nabywa ją z ograniczeniem wynikającym z treści wpisanego i skutecznego względem niej roszczenia.

Księgi wieczyste prowadzi się w celu ustalenia stanu prawnego nieruchomości. W księdze wieczystej mogą być ujawnione niektóre prawa osobiste i roszczenia, w tym także roszczenie o przeniesienie własności. Ujawnienie roszczenia, o którym mowa w pytaniu (w tym wypadku na rzecz poprzedniego właściciela nieruchomości), jest bardzo ważne dla ochrony interesów osoby uprawnionej, gwarantując realizację roszczenia niezależnie od tego, co się później stanie z daną nieruchomością. W wyniku takiego ujawnienia w księdze wieczystej prawo osobiste lub roszczenie uzyskuje skuteczność względem praw nabytych przez czynność prawną po jego ujawnieniu (nie dotyczy to służebności drogi koniecznej, służebności przesyłu albo służebności ustanowionej w związku z przekroczeniem granicy przy wznoszeniu budynku lub innego urządzenia). Stanowi o tym art. 17 ustawy o księgach wieczystych i hipotece (Dz. U. z 2016 r. poz. 790).

Jeśli więc Czytelnik nabędzie własność nieruchomości, osoba uprawniona (ta, na czyją rzecz zostało wpisane omawiane roszczenie) ma prawo żądania powrotnego przeniesienia własności nieruchomości i będzie mogła realizować to roszczenie wobec nabywcy (tu: Czytelnika). Uprawniony, na którego rzecz został dokonany wpis roszczenia, może bowiem tego roszczenia dochodzić przeciwko każdemu aktualnemu nabywcy nieruchomości.

www.Prawnik-Rodzinny.pl - Nieruchomości i księgi wieczyste:

 Jeśli nie znalazłeś informacji, której szukasz,
wejdź do serwisu
www.PoradyPodatkowe.pl » 
Więcej w zasobach płatnych

Gazeta Podatkowa

Prenumerata 2018 r. - www.sklep.gofin.pl
PRZEWODNIKI on-line Księgowego i Kadrowego
Pomocniki Księgowego

Terminarz

wrzesień 2017
PN WT ŚR CZ PT SO ND
1
2
3
4
6
8
9
10
12
13
14
16
17
18
19
21
22
23
24
26
27
28
29
30
ASYSTENT GOFIN - Darmowa aplikacja dla Księgowych
sklep.gofin.pl - RABATY, NAGRODY, PROMOCJE
NEWSLETTERY
Fachowe czasopisma - PoznajProdukty.gofin.pl
Rozliczanie podatku dochodowego, podatku VAT oraz innych podatków i opłat
Charakterystyka i zawieranie umów cywilnych
Kodeks cywilny - zbiór przepisów prawnych z zakresu prawa cywilnego
Sklep internetowy - sklep.gofin.pl
gofin
sgk
czasopisma
forum
sklep
gazeta podatkowa
 
Wydawnictwo Podatkowe GOFIN sp. z o.o., ul. Owocowa 8, 66-400 Gorzów Wlkp., tel. 95 720 85 40, faks 95 720 85 60