prawnik rodzinny, prawo rodzinne, prawo spadkowe, prawo karne, prawo budowlane
lupa
A A A

Gazeta Podatkowa nr 77 (1327) z dnia 26.09.2016

Nazwisko panieńskie właścicielki w księdze wieczystej nieruchomości

Przed ślubem nabyłam nieruchomość za środki, które dostałam od rodziców. Teraz chciałabym ją sprzedać, jednak w księdze wieczystej widnieje moje nazwisko panieńskie, które nie jest już aktualne. W związku z zawarciem małżeństwa przyjęłam bowiem nazwisko męża. Czy nie będzie to stanowić przeszkody w podpisaniu umowy? Czy mąż może się sprzeciwić podpisaniu przeze mnie umowy sprzedaży?

Zgoda męża Czytelniczki nie będzie tu wymagana. Nabycie rzeczy np. nieruchomości przed powstaniem ustroju wspólności ustawowej (np. przed ślubem) sprawia, że trafia ona do majątku osobistego małżonka, a nie do majątku wspólnego. Tym majątkiem Czytelniczka może zarządzać samodzielnie i podejmować wszelkie czynności prawne, w tym dany składnik wynająć, sprzedać czy obciążyć np. hipoteką. Co istotne, środki, które otrzyma w zamian za sprzedaż tej nieruchomości, trafią również do jej majątku osobistego.

Jeśli chodzi natomiast o niezgodność zapisu nazwiska w księdze wieczystej nieruchomości z rzeczywistym stanem, to tego rodzaju okoliczność nie będzie w praktyce stanowić dużego problemu. Możliwe są w zasadzie dwa rozwiązania - uaktualnienie treści księgi wieczystej przed podpisaniem umowy sprzedaży bądź dopełnienie formalności u notariusza na etapie sporządzania umowy sprzedaży w formie aktu notarialnego. Wyjaśnić należy, że zmiana nazwiska przez właściciela nieruchomości nie powoduje zmiany stanu prawnego nieruchomości. Nie zmienia się bowiem osoba właściciela, choć z formalnego punktu widzenia dane ujawnione w księdze wieczystej są w tym zakresie nieaktualne.

Właściciel, mimo zmiany nazwiska, może nadal swobodnie rozporządzać swoją nieruchomością. Uprawnionym do złożenia wniosku do sądu wieczystoksięgowego w celu zgłoszenia zmiany jest sam właściciel. Do wniosku należy załączyć odpis skrócony aktu małżeństwa w oryginale wystawiony przez kierownika urzędu stanu cywilnego, przed którym zawarto małżeństwo. Wniosek o sprostowanie nazwiska podlega opłacie stałej w kwocie 60 zł. Stanowi o tym art. 44 ustawy o kosztach sądowych w sprawach cywilnych (Dz. U. z 2016 r. poz. 623).

Jeżeli Czytelniczka nie ma na to czasu (bo przykładowo kupującemu zależy bardzo na czasie), istnieje możliwość załączenia odpisu aktu małżeństwa do aktu notarialnego sprzedaży nieruchomości (o ile kupujący nieruchomość wyrazi na to zgodę). Wówczas nie trzeba będzie prostować zapisów księgi. Taki odpis zostanie załączony przez notariusza do wypisu aktu notarialnego i wysłany do sądu celem wpisania do księgi nowego właściciela. Sąd mając wgląd do księgi oraz do dokumentu potwierdzającego zmianę nazwiska osoby sprzedającej nieruchomość, ujawni od razu kupującego jako właściciela, bez prostowania nazwiska poprzedniego właściciela.

www.Prawnik-Rodzinny.pl - Nieruchomości i księgi wieczyste:

 Jeśli nie znalazłeś informacji, której szukasz,
wejdź do serwisu
www.PoradyPodatkowe.pl » 
Więcej w zasobach płatnych

Serwis Głównego Księgowego

Prenumerata 2018 r. - www.sklep.gofin.pl
PRZEWODNIKI on-line Księgowego i Kadrowego
Pomocniki Księgowego

Terminarz

listopad 2017
PN WT ŚR CZ PT SO ND
1
2
3
4
5
8
9
11
12
13
14
16
17
18
19
21
22
23
24
25
26
28
29
ASYSTENT GOFIN - Darmowa aplikacja dla Księgowych
sklep.gofin.pl - RABATY, NAGRODY, PROMOCJE
NEWSLETTERY
Fachowe czasopisma - PoznajProdukty.gofin.pl
Rozliczanie podatku dochodowego, podatku VAT oraz innych podatków i opłat
Charakterystyka i zawieranie umów cywilnych
Kodeks cywilny - zbiór przepisów prawnych z zakresu prawa cywilnego
Sklep internetowy - sklep.gofin.pl
gofin
sgk
czasopisma
forum
sklep
gazeta podatkowa
 
Wydawnictwo Podatkowe GOFIN sp. z o.o., ul. Owocowa 8, 66-400 Gorzów Wlkp., tel. 95 720 85 40, faks 95 720 85 60