prawnik rodzinny, prawo rodzinne, prawo spadkowe, prawo karne, prawo budowlane
lupa
A A A

Gazeta Podatkowa nr 103 (1353) z dnia 27.12.2016

Obciążona nieruchomość a prawo do jej sprzedaży

Moja nieruchomość obciążona jest hipoteką zabezpieczającą dług, który mam u znajomego. Mam możliwość sprzedaży działki. Czy jest to możliwe? Strona kupująca zna stan sprawy i zna wysokość hipoteki. Z kolei znajomy-wierzyciel sprzeciwia się temu i twierdzi, że nieruchomości z hipoteką nie można zbyć. Czy to prawda?

Stanowisko znajomego-wierzyciela nie jest zgodne z prawdą.

Hipotekę ustanawia się w celu zabezpieczenia oznaczonej wierzytelności wynikającej z określonego stosunku prawnego (np. umowy pożyczki). Na jej mocy wierzyciel może dochodzić zapłaty z nieruchomości bez względu na to, czyją stała się własnością, i z pierwszeństwem przed wierzycielami osobistymi właściciela nieruchomości. Do powstania hipoteki niezbędny jest wpis w księdze wieczystej.

Obciążenie hipoteczne nie tylko nie pozbawia właściciela prawa do zbycia, ale nie daje też prawa do tego, aby właściciel zobowiązywał się wobec wierzyciela, że takiego zbycia nie dokona w przyszłości. Niedopuszczalne jest bowiem zastrzeżenie, przez które właściciel nieruchomości zobowiązuje się względem wierzyciela hipotecznego, że nie dokona zbycia lub obciążenia nieruchomości przed wygaśnięciem hipoteki. Stanowi o tym art. 72 ustawy o księgach wieczystych i hipotece (Dz. U. z 2016 r. poz. 790 ze zm.).

Czytelnik musi jednak pamiętać, że nawet po sprzedaży pozostanie dłużnikiem względem znajomego-wierzyciela. W razie sprzedania nieruchomości ewentualna egzekucja i dochodzenie należności z nieruchomości będzie mogło zostać skierowane do aktualnego jej właściciela - czyli obecnie strony kupującej. Czytelnik natomiast jako dłużnik osobisty zobowiązany będzie całym swoim majątkiem do uregulowania należności zgodnie z treścią porozumienia zawartego ze znajomym.

www.Prawnik-Rodzinny.pl - Nieruchomości i księgi wieczyste:

 Jeśli nie znalazłeś informacji, której szukasz,
wejdź do serwisu
www.PoradyPodatkowe.pl » 
Więcej w zasobach płatnych

Gazeta Podatkowa

Prenumerata 2018 r. - www.sklep.gofin.pl
PRZEWODNIKI on-line Księgowego i Kadrowego
Pomocniki Księgowego

Terminarz

wrzesień 2017
PN WT ŚR CZ PT SO ND
1
2
3
4
6
8
9
10
12
13
14
16
17
18
19
21
22
23
24
26
27
28
29
ASYSTENT GOFIN - Darmowa aplikacja dla Księgowych
sklep.gofin.pl - RABATY, NAGRODY, PROMOCJE
NEWSLETTERY
Fachowe czasopisma - PoznajProdukty.gofin.pl
Rozliczanie podatku dochodowego, podatku VAT oraz innych podatków i opłat
Charakterystyka i zawieranie umów cywilnych
Kodeks cywilny - zbiór przepisów prawnych z zakresu prawa cywilnego
Sklep internetowy - sklep.gofin.pl
gofin
sgk
czasopisma
forum
sklep
gazeta podatkowa
 
Wydawnictwo Podatkowe GOFIN sp. z o.o., ul. Owocowa 8, 66-400 Gorzów Wlkp., tel. 95 720 85 40, faks 95 720 85 60