prawnik rodzinny, prawo rodzinne, prawo spadkowe, prawo karne, prawo budowlane
lupa
A A A

Gazeta Podatkowa nr 96 (1450) z dnia 30.11.2017

Nie tylko taksa u notariusza

Planuję zakup mieszkania. Pierwszy raz będę uczestnikiem transakcji przeprowadzanej u notariusza. Wstępnie otrzymałem kalkulację w sprawie kosztów umowy. Przyznam, że nie spodziewałem się takich kwot. Będę zobowiązany zapłacić, poza ceną za mieszkanie, blisko 15 tys. zł. Z tego co się orientuję przepisy przewidują jakieś limity odnośnie wynagrodzenia notariusza. Czy tak wysoka stawka rejenta jest zgodna z prawem?

Wątpliwości Czytelnika są w tym sensie uzasadnione, że niewątpliwie koszty zakupu nieruchomości to nie tylko cena, ale i różnego rodzaju wynagrodzenia oraz inne opłaty. Do największych kosztów należą wynagrodzenie dla pośrednika w obrocie nieruchomościami (gdy np. kupujący korzystał z usług pośrednika) oraz tzw. taksa notarialna, którą za swoją usługę (sporządzenie umowy sprzedaży w formie aktu notarialnego) pobiera notariusz.

Patrząc jednak na to ile kupujący "zostawia" u notariusza w związku z podpisaniem wspomnianej umowy trzeba pamiętać, że na kwotę płaconą w kasie kancelarii notarialnej składa się nie tylko taksa, ale także inne opłaty. Notariusz pobiera i rozlicza różnego rodzaju podatki (jest ich płatnikiem), np. od czynności cywilnoprawnych, który musi pobrać od strony umowy i nie zachowuje tej kwoty dla siebie, tylko wpłaca do organu podatkowego. W przypadku umowy sprzedaży nieruchomości musi pobrać podatek w wysokości 2%. Podobnie jest z opłatami za różnego rodzaju wpisy do księgi wieczystej (np. za ujawnienie nowego właściciela).

Odnosząc się do taksy notarialnej sensu strice należy mieć na uwadze, że po pierwsze, musi ona mieścić się zawsze w ustawowych granicach (przepisy przewidują maksymalną wysokość taksy), oraz po drugie, że wysokość tego wynagrodzenia można negocjować (choć w praktyce przy "normalnych" umowach w relatywnie niewielkim zakresie).

Powyższe oznacza, że rejent może pobrać od strony opłatę mniejszą niż przewiduje przepis, nigdy natomiast nie jest dopuszczalne pobranie opłaty wyższej niż określa to limit. Generalną zasadą jest uzależnienie wysokości maksymalnych stawek taksy notarialnej od wartości przedmiotu czynności notarialnej. Przykładowo, w przypadku sprzedaży lokalu mieszkalnego za kwotę 250 tys. zł maksymalna taksa notarialna wyniesie połowę stawki podstawowej, tj. 885 zł netto. Pamiętać należy, że do kwot wskazanych w rozporządzeniu określającym maksymalną wysokość taksy notarialnej dolicza się stawkę podatku VAT.

Co więcej, notariusz pobierze również opłatę za odpisy aktu notarialnego. Za sporządzenie wypisu, odpisu lub wyciągu z akt notarialnych lub innego dokumentu maksymalna stawka wynosi 6 zł netto za każdą rozpoczętą stronę. Przy czym za stronę uważa się tekst obejmujący nie mniej niż 25 wierszy.

www.Prawnik-Rodzinny.pl - Nieruchomości i księgi wieczyste:

 Chcesz wiedzieć więcej, skorzystaj z Portalu Podatkowo-Księgowego www.gofin.pl
www.PoradyPodatkowe.pl » 
Więcej w zasobach płatnych

Serwis Głównego Księgowego

Gazeta Podatkowa

Terminarz

wrzesień 2022
PN WT ŚR CZ PT SO ND
1
2
3
4
6
8
9
10
11
13
14
16
17
18
19
21
22
23
24
25
27
28
29
sklep.gofin.pl - RABATY, NAGRODY, PROMOCJE
NEWSLETTERY
Fachowe czasopisma - PoznajProdukty.gofin.pl
Rozliczanie podatku dochodowego, podatku VAT oraz innych podatków i opłat
Charakterystyka i zawieranie umów cywilnych
Kodeks Cywilny - zbiór przepisów prawnych z zakresu prawa cywilnego

GOFIN PODPOWIADA

Kompleksowe opracowania tematyczne

Wydawnictwo Podatkowe GOFIN sp. z o.o., ul. Owocowa 8, 66-400 Gorzów Wlkp., tel. 95 720 85 40, faks 95 720 85 60
Wydawnictwo Podatkowe GOFIN
Szanowny Użytkowniku !
Prosimy o zapoznanie się z poniższymi informacjami oraz wyrażenie dobrowolnej zgody poprzez kliknięcie przycisku "Zgadzam się".
Pamiętaj, że zawsze możesz wycofać zgodę.

Serwis internetowy, z którego Pani/Pan korzysta używa plików cookies w celu:

  • niezbędnego zapewnienia prawidłowego działania Serwisów (utrzymania sesji),
  • realizacji funkcjonalności ułatwiających obsługę Serwisu,
  • analizy statystyk ruchu i reklam w Serwisach,
  • zbierania i przetwarzania danych osobowych w celu wyświetlenia reklam produktów własnych i klientów reklamowych.

Pliki cookies

Są to pliki instalowane w urządzeniach końcowych osób korzystających z Serwisu, w celu administrowania Serwisem, dostosowania treści Serwisu do preferencji użytkownika, utrzymania sesji użytkownika oraz dla celów statystycznych i targetowania reklamy (dostosowania treści reklamy do indywidualnych potrzeb użytkownika). Informujemy, że istnieje możliwość określenia przez użytkownika Serwisu warunków przechowywania lub uzyskiwania dostępu do informacji zawartych w plikach cookies za pomocą ustawień przeglądarki lub konfiguracji usługi. Szczegółowe informacje na ten temat dostępne są u producenta przeglądarki, u dostawcy usługi dostępu do internetu oraz w Polityce prywatności i plików cookies.

Administratorzy

Administratorem Pana/Pani danych osobowych w związku z korzystaniem z Serwisu internetowego i jego usług jest Wydawnictwo Podatkowe GOFIN sp. z o.o. Administratorem danych osobowych w plikach cookies w związku z wyświetleniem analizy statystyk i wyświetlaniem spersonalizowanych reklam są partnerzy Wydawnictwa Podatkowego GOFIN sp. z o.o., Google Inc, Facebook Inc.

Jakie ma Pani/Pan prawa w stosunku do swoich danych osobowych?

Wobec swoich danych mają Pan/Pani prawo do żądania dostępu do swoich danych, ich sprostowania, usunięcia lub ograniczenia przetwarzania, prawo do wniesienia sprzeciwu wobec przetwarzania danych, prawo do cofnięcia zgody.

Podstawy prawne przetwarzania Pani/Pana danych osobowych

  • Niezbędność przetwarzania danych w związku z wykonaniem umowy.

    Umowa w naszym przypadku oznacza akceptację regulaminu naszych usług. Jeśli zatem akceptuje Pani/Pan umowę na realizację danej usługi, to możemy przetwarzać Pani/Pana dane w zakresie niezbędnym do realizacji tej umowy.

  • Niezbędność przetwarzania danych w związku z prawnie uzasadnionym interesem administratora.

    Dotyczy sytuacji, gdy przetwarzanie danych jest uzasadnione z uwagi na usprawiedliwione potrzeby administratora, tj. dokonanie pomiarów statystycznych, ulepszania naszych usług, jak również prowadzenie marketingu i promocji własnych usług administratora.

  • Dobrowolna zgoda.

    Aby móc realizować cele:
    - zapamiętania Pani/Pana decyzji w Serwisach w zakresie korzystania z dostępnych opcjonalnie funkcjonalności,
    - analiz statystyk ruchu i reklam w Serwisach,
    - wyświetlania spersonalizowanych reklam produktów własnych i klientów reklamowych w związku z odwiedzaniem niniejszego Serwisu internetowego partnerzy Wydawnictwa Podatkowego Gofin sp. z o.o. muszą mieć możliwość przetwarzania Pani/Pana danych.

Potrzebna jest Nam Pani/Pana dobrowolna zgoda na zapisy w plikach cookies w celach realizacji powyższych celów.

W związku z powyższymi wyjaśnieniami prosimy o wyrażenie dobrowolnej zgody na zapisywanie informacji w plikach cookies przez kliknięcie przycisku „Zgadzam się” lub „Nie teraz” w przypadku braku zgody. Istnieje możliwość skorzystania z „ustawień zaawansowanych” plików cookies w celu określenia indywidualnych zgód na zapis wybranych plików cookies realizujących wybrane cele.