Gazeta Podatkowa nr 80 (912) z dnia 4.10.2012
Skuteczność wpisu do księgi wieczystej
Planuję kupić działkę pod budowę domu. Na co powinienem zwracać uwagę, aby zakup był bezpieczny i żebym nie został obciążony żadnymi długami poprzedniego właściciela? Księgi wieczyste wszystkich rozważanych przeze mnie nieruchomości nie zawierają żadnych wpisów o hipotekach.
Czytelnik powinien dokładnie zapoznać się z treścią księgi wieczystej nieruchomości, nie tylko pod kątem istniejących już wpisów, np. w sprawie hipoteki czy służebności. Równie ważne jest dokonanie sprawdzenia w możliwie niewielkim odstępie czasowym od faktycznej chwili dokonania zakupu (podpisania aktu notarialnego). Między pierwszym sprawdzeniem stanu księgi wieczystej a zakupem mija zawsze pewien czas, w którym stan księgi może ulec zmianie.
O istnieniu obciążenia zasadniczo decyduje wpis. Wpis zamieszczony w księdze wieczystej nieruchomości ma tzw. moc wsteczną, tj. od chwili złożenia wniosku o dokonanie wpisu, a w wypadku wszczęcia postępowania z urzędu - od chwili wszczęcia tego postępowania. Stanowi o tym art. 29 ustawy o księgach wieczystych i hipotece (Dz. U. z 2001 r. nr 124, poz. 1361 ze zm.). O tym więc, czy Czytelnik kupi nieruchomość obciążoną hipoteką, rozstrzyga nie tyle brak wpisu hipoteki w dziale IV księgi), ale także to, jakie wnioski są na tę chwilę złożone do księgi i czy wzmianki o nich są w księdze uwidocznione. Ważne są więc wszelkie dokumenty zgromadzone w księdze wieczystej.
Przepisy przewidują, że nie można zasłaniać się nieznajomością nie tylko wpisów zamieszczonych w księdze wieczystej, ale także wniosków, o których uczyniono w niej wzmiankę. Mając na uwadze powyższe może się okazać, że nabywca nieruchomości, nie będąc dłużnikiem osoby, która domaga się wpisania na nieruchomości hipoteki, będzie musiał odpowiadać za zabezpieczone nią długi pomimo tego, że w dniu, w którym stał się właścicielem nieruchomości, hipoteka nie była jeszcze wpisana (choć w KW widniała już wzmianka o złożonym wniosku, którego sąd nie zdążył jeszcze rozpatrzyć i tym samym dokonać wpisu hipoteki do KW). Sąd Najwyższy w swoim orzeczeniu wskazał, że przeniesienie prawa własności nieruchomości i wpisanie w księdze nabywcy nie stanowi przeszkody do wpisu hipoteki przymusowej na podstawie wniosku o jej wpis złożonego wcześniej (uchwała SN z dnia 29 kwietnia 2008 r., sygn. akt III CZP 17/08).
Przed zakupem nieruchomości warto sprawdzić nie tylko wpisy istniejące w księdze wieczystej, ale również złożone wnioski i wzmianki o nich.
Czytelnik powinien więc po wybraniu nieruchomości, którą chce kupić, dokonać powtórnego sprawdzenia jej księgi wieczystej najlepiej w dniu kupna bądź w dniu poprzedzającym zakup. W czasie sprawdzania należy zwrócić uwagę na wszelkie dokumenty i informacje znajdujące się w KW.
www.PrawnikRodzinny.pl - Nieruchomości i księgi wieczyste:
Chcesz wiedzieć więcej, skorzystaj z Portalu Podatkowo-Księgowego www.gofin.pl | ||
www.PoradyPodatkowe.pl » |
Serwis Głównego Księgowego
Gazeta Podatkowa
Terminarz
GOFIN PODPOWIADA
Kompleksowe opracowania tematyczne
PRZEPISY PRAWNE
Ustawy, rozporządzenia - teksty ujednolicone
|