Gazeta Podatkowa nr 92 (924) z dnia 15.11.2012
Kupno nieruchomości od następcy prawnego właściciela
Planuję zakup nieruchomości. Właściciele nie figurują jednak jeszcze w księdze wieczystej. Zależy mi na czasie. Czy mogę kupić nieruchomość bez ryzyka i bez czekania na wpis do księgi wieczystej? Właściciele są spadkobiercami po poprzednim właścicielu działki. O czym powinienem pamiętać w takiej sytuacji?
Przede wszystkim trzeba pamiętać o tym, że musi zostać wykazane w tej sytuacji następstwo prawne po poprzednim właścicielu. W tej kwestii można oprzeć się jedynie na wiarygodnych dokumentach, a nie na zapewnieniach właścicieli. Wpis w księdze wieczystej właściciela nieruchomości ma bowiem takie znaczenie, że w stosunku do tego wpisu obowiązuje rękojmia wiary publicznej. Osoba, która kupuje nieruchomość od właściciela ujawnionego ma pewność, że zawiera transakcję z osobą uprawnioną i nawet gdyby później okazało się, że jest inaczej, to nabycie od osoby ujawnionej w księdze jest chronione przez prawo.
Dokumentem potwierdzającym, że sprzedawca jest właścicielem nieruchomości jest wypis z księgi wieczystej. Jeśli w księdze wieczystej figuruje inna osoba, właściciele muszą wykazać za pomocą dokumentów potwierdzających dziedziczenie, że nabyli spadek, w skład którego wchodzi nieruchomość, którą zamierzają sprzedać.
Do ujawnienia właściciela wystarcza więc, aby następstwo prawne po osobie wpisanej jako właściciel zostało wykazane odpowiednimi dokumentami. Stanowi o tym art. 34 ustawy o księgach wieczystych i hipotece (Dz. U. z 2001 r. nr 124, poz. 1361 ze zm.). W przypadku prawa własności wystarczające jest, aby kupujący, czyli Czytelnik, przedstawił w sądzie dokumenty, które będą potwierdzać, że swoje prawo nabył od kogoś, kto był uprawniony do rozporządzenia nim, pomimo tego, że w księdze wieczystej nie był wpisany jako właściciel.
Można nabyć własność nieruchomości od spadkobiercy poprzedniego właściciela niewpisanego do księgi wieczystej, jeśli posiada on stosowne dokumenty potwierdzające dziedziczenie.
Dlatego też osoba, która kupi od spadkobiercy nieruchomość i przedstawi w sądzie umowę sprzedaży oraz postanowienie o stwierdzeniu nabycia spadku na rzecz sprzedającego bądź zarejestrowany akt poświadczenia dziedziczenia sporządzony u notariusza, na podstawie takich dokumentów zostanie wpisana do księgi wieczystej jako nowy właściciel. W ten sposób własność nieruchomości przejdzie na kolejną osobę bez konieczności dokonywania wpisu na rzecz spadkobiercy, a co za tym idzie, bez przeprowadzenia postępowania wieczystoksięgowego w tym zakresie i ponoszenia związanych z tym kosztów oraz czekania na wydanie i uprawomocnienie orzeczenia w tej sprawie.
www.PrawnikRodzinny.pl - Nieruchomości i księgi wieczyste:
| Chcesz wiedzieć więcej, skorzystaj z Portalu Podatkowo-Księgowego www.gofin.pl | ||
| www.PoradyPodatkowe.pl » |
Serwis Głównego Księgowego
Gazeta Podatkowa
z obszernym komentarzem »
| NOWY SCHEMAT »
Firma »
Aplikacja mobilna dla Księgowych »
Księgowego,Kadrowego,VAT »
Serwisy internetowe »
Pobierz darmową aplikację »
Posłuchaj »
GOFIN PODPOWIADA
Kompleksowe opracowania tematyczne
PRZEPISY PRAWNE
Ustawy, rozporządzenia - teksty ujednolicone
|
||||||||||||
|
||||||||||||