Gazeta Podatkowa nr 3 (940) z dnia 10.01.2013
Wpis do księgi wieczystej na podstawie umowy przedwstępnej
Spółka zamierza nabyć działkę przemysłową. Potrzebujemy jednak kilku miesięcy na dopięcie spraw finansowych, w tym na uzyskanie kredytu. Umowa przedwstępna ma być zawarta jeszcze w styczniu br. w formie aktu notarialnego, na podstawie którego nastąpić ma wpis do księgi wieczystej roszczenia spółki o zawarcie umowy przenoszącej własność nieruchomości. Zarząd chce wiedzieć, czy taki wpis w pełni zabezpiecza interesy przyszłego nabywcy (spółki), w szczególności czy wyłącza on możliwość sprzedaży gruntu innej osobie wbrew zawartej umowie przedwstępnej?
Ujawnienie roszczenia o przeniesienie własności nie ogranicza właściciela nieruchomości w rozporządzaniu nią. Nie stanowi przeszkody do przeniesienia jej własności na inną osobę, która jednak nabywa ją z ograniczeniem wynikającym z treści wpisanego i skutecznego względem niej roszczenia (por. wyrok Sądu Najwyższego z dnia 13 lipca 2005 r., sygn. akt I CK 28/05).
Przez ujawnienie w księdze wieczystej roszczenie uzyskuje skuteczność względem praw nabytych przez czynność prawną po jego ujawnieniu, z wyjątkiem służebności drogi koniecznej, służebności przesyłu albo służebności ustanowionej w związku z przekroczeniem granicy przy wznoszeniu budynku lub innego urządzenia (art. 17 ustawy o księgach wieczystych i hipotece, Dz. U. z 2001 r. nr 124 poz. 1361 ze zm.).
W praktyce oznacza to, że w przypadku późniejszej sprzedaży nieruchomości osobie trzeciej (a więc nie temu, na czyją rzecz wpisano roszczenie o przeniesienie własności nieruchomości), spółka uprawniona np. z notarialnej umowy przedwstępnej do żądania zawarcia umowy przyrzeczonej będzie mogła realizować swoje roszczenie wobec nabywcy (nowego właściciela). Uprawniony, na którego rzecz został dokonany wpis roszczenia o przeniesienie własności, może go bowiem dochodzić przeciwko każdemu aktualnemu nabywcy nieruchomości. Dlatego też ujawnienie tego typu roszczenia zwykle skutecznie odstrasza potencjalnych kupujących.
Natomiast wpis roszczenia o przeniesienie własności nieruchomości nie powoduje, że ewentualna darowizna czy sprzedaż dokonana z pominięciem uprawnionego będzie nieważna. Wpisy w dziale III czy IV księgi wieczystej, czy to w postaci omawianych roszczeń, w formie ostrzeżenia o wszczęciu egzekucji z nieruchomości lub hipoteki, nie wyłączają właścicielowi prawa rozporządzania daną nieruchomością. Nie można bowiem przez czynność prawną wyłączyć ani ograniczyć uprawnienia do przeniesienia, obciążenia, zmiany lub zniesienia prawa, jeżeli według ustawy prawo to jest zbywalne (art. 57 § 1 Kodeksu cywilnego).
www.PrawnikRodzinny.pl - Nieruchomości i księgi wieczyste:
| Chcesz wiedzieć więcej, skorzystaj z Portalu Podatkowo-Księgowego www.gofin.pl | ||
| www.PoradyPodatkowe.pl » |
Serwis Głównego Księgowego
Gazeta Podatkowa
z obszernym komentarzem »
| NOWY SCHEMAT »
Firma »
Aplikacja mobilna dla Księgowych »
Księgowego,Kadrowego,VAT »
Serwisy internetowe »
Pobierz darmową aplikację »
Posłuchaj »
Terminarz
GOFIN PODPOWIADA
Kompleksowe opracowania tematyczne
PRZEPISY PRAWNE
Ustawy, rozporządzenia - teksty ujednolicone
|
||||||||||||
|
||||||||||||