Gazeta Podatkowa nr 10 (947) z dnia 4.02.2013
Podział geodezyjny nieruchomości
Otrzymaliśmy z siostrą spadek po mamie. W jego skład wchodzi przede wszystkim duża nieruchomość. Składa się ona formalnie tylko z jednej działki. Chcielibyśmy tę nieruchomość podzielić na dwa niezależne grunty, tak aby każde z nas mogło wybudować na nim dom. Czy taki podział jest dopuszczalny?
Gdyby jedna nieruchomość gruntowa składała się formalnie z dwóch działek geodezyjnych, wówczas podział byłby prosty. Wystarczyłoby w akcie notarialnym znieść współwłasność nieruchomości, w ten sposób jedna działka zostałaby wyłączona z nieruchomości i stanowiła podstawę do utworzenia nowej, odrębnej nieruchomości. Natomiast w omawianym przypadku, żeby takie zniesienie współwłasności było możliwe, należy wcześniej doprowadzić do geodezyjnego podziału jednej działki na dwie mniejsze. Nie zawsze jest to jednak możliwe.
Przede wszystkim podziału można dokonać, jeżeli jest on zgodny z ustaleniami planu miejscowego. Gdyby takiego planu nie było - a nieruchomość znajduje się na obszarze nieobjętym obowiązkiem sporządzenia planu - podziału nieruchomości można dokonać, jeżeli nie jest sprzeczny z przepisami odrębnymi, albo jest zgodny z warunkami określonymi w decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Trzeba pamiętać, że podział nieruchomości nie jest dopuszczalny, jeżeli projektowane do wydzielenia działki gruntu nie mają dostępu do drogi publicznej. Wynika to z art. 93 ust. 3 ustawy o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2010 r. nr 102, poz. 651 ze zm.). Za dostęp do drogi publicznej ustawa uważa również wydzielenie drogi wewnętrznej wraz z ustanowieniem na tej drodze odpowiednich służebności dla wydzielonych działek gruntu albo ustanowienie dla tych działek innych służebności drogowych, jeżeli nie ma możliwości wydzielenia drogi wewnętrznej z nieruchomości objętej podziałem.
Sama formalna czynność podziału nieruchomości następuje na podstawie decyzji wójta (burmistrza, prezydenta miasta) zatwierdzającej podział. Gdyby jednak podział nieruchomości miał polegać jedynie na wydzieleniu wchodzących w jej skład działek gruntu, odrębnie oznaczonych w katastrze nieruchomości, wówczas nie wymaga się wydania decyzji zatwierdzającej podział. Podziału nieruchomości dokonuje się na wniosek i koszt osoby, która ma w tym interes prawny. W przypadku współwłasności nieruchomości (tak jak w przypadku Czytelnika i jego siostry) wniosek musi być złożony przez wszystkich współwłaścicieli. Do wniosku należy dołączyć m.in. dokument stwierdzający tytuł prawny do nieruchomości, wypis z katastru nieruchomości i kopię mapy katastralnej obejmującej nieruchomość podlegającą podziałowi, decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu (jeśli nie ma planu miejscowego), wstępny projekt podziału, mapę z projektem podziału.
www.PrawnikRodzinny.pl - Nieruchomości i księgi wieczyste:
Chcesz wiedzieć więcej, skorzystaj z Portalu Podatkowo-Księgowego www.gofin.pl | ||
www.PoradyPodatkowe.pl » |
Serwis Głównego Księgowego
Gazeta Podatkowa
Terminarz
GOFIN PODPOWIADA
Kompleksowe opracowania tematyczne
PRZEPISY PRAWNE
Ustawy, rozporządzenia - teksty ujednolicone
|