Gazeta Podatkowa nr 27 (964) z dnia 4.04.2013
Zabezpieczenie potrzeb mieszkaniowych członków rodziny
Chcę zapewnić mamie prawo do mieszkania, w którym obecnie mieszkam z żoną. Nie chciałbym, aby w razie mojej nagłej śmierci mama została usunięta z mieszkania. Mieszkanie jest bardzo duże, dla wszystkich jest miejsce. W jaki sposób można to formalnie zrobić?
Taki rezultat można osiągnąć ustanawiając na rzecz mamy Czytelnika osobistą służebność mieszkania. Służebność to ograniczone prawo rzeczowe ustanawiane na nieruchomości (np. działce zabudowanej domem jednorodzinnym, lokalu mieszkalnym stanowiącym odrębną nieruchomość). Daje ono szeroki zakres uprawnień. Jest bardzo silne i w zasadzie nie można osobie uprawnionej tego prawa odebrać. Celem służebności mieszkania jest zaspokojenie potrzeb mieszkaniowych osoby, na której rzecz jest ustanawiane. Prawo to jest niezbywalne (nie można go sprzedać czy darować innej osobie), nie podlega dziedziczeniu (nie wchodzi do spadku po śmierci uprawnionego) oraz wygasa najpóźniej ze śmiercią uprawnionego. Wynika to z art. 299 Kodeksu cywilnego.
Oświadczenie właściciela, który obciąża swoją nieruchomość ograniczonym prawem rzeczowym (np. służebnością osobistą - służebnością mieszkania), wymaga formy aktu notarialnego. Bez zachowania tej formy umowa będzie nieważna. W praktyce cała umowa (oświadczenia obu stron) jest wyrażana właśnie w tej formie u rejenta (jest to po prostu wygodniejsze). Po podpisaniu umowy służebność podlega ujawnieniu w księdze wieczystej prowadzonej dla nieruchomości, na której została ustanowiona. Wpisuje się ją w dziale III księgi wieczystej i wskazuje, na czyją rzecz została utworzona, na jaki okres i jakie są warunki jej wykonywania. Wpis w księdze wieczystej ujawnia to prawo rzeczowe i każdy potencjalny nabywca mieszkania od razu uzyska informację, że nieruchomość obciążona jest tym prawem. Nawet w sytuacji, gdy do księgi wieczystej nie zajrzy, mamę Czytelnika chronić będzie rękojmia publicznej wiary ksiąg wieczystych - wpis będzie ujawniony i nikt nie będzie mógł zasłaniać się nieznajomością tego stanu rzeczy.
Treść służebności może być w dużej części kształtowana swobodnie pomiędzy stronami umowy. Warto więc dokładnie wskazać, z jakich pomieszczeń uprawniony może korzystać, które są przeznaczone tylko dla niego, które do wspólnego użytku. Jedynie w sytuacji, gdy uprawniony dopuszcza się rażących uchybień przy wykonywaniu swojego prawa, właściciel nieruchomości może żądać zamiany służebności na rentę. Dojdzie więc wtedy do usunięcia uprawnionego z lokalu, ale nie pozostanie on bez finansowej opieki, która powinna dać mu możliwość opłacenia innego lokum.
www.PrawnikRodzinny.pl - Nieruchomości i księgi wieczyste:
| Chcesz wiedzieć więcej, skorzystaj z Portalu Podatkowo-Księgowego www.gofin.pl | ||
| www.PoradyPodatkowe.pl » |
Serwis Głównego Księgowego
Gazeta Podatkowa
z obszernym komentarzem »
| NOWY SCHEMAT »
Firma »
Aplikacja mobilna dla Księgowych »
Księgowego,Kadrowego,VAT »
Serwisy internetowe »
Pobierz darmową aplikację »
Posłuchaj »
Terminarz
GOFIN PODPOWIADA
Kompleksowe opracowania tematyczne
PRZEPISY PRAWNE
Ustawy, rozporządzenia - teksty ujednolicone
|
||||||||||||
|
||||||||||||