Gazeta Podatkowa nr 51 (988) z dnia 27.06.2013
Nowa księga wieczysta dla nowej nieruchomości
Chcę kupić część dużej nieruchomości. Nie posiada ona jednak własnej księgi wieczystej, jest tylko jedną z wielu działek tworzących wspomnianą nieruchomość. Czy będzie to przeszkodą w dokonaniu zakupu? Jeśli nie, to kiedy taka nieruchomość otrzyma swoją księgę wieczystą - jest to dla mnie ważne, gdyż chcę w przyszłości wziąć kredyt z zabezpieczeniem hipotecznym właśnie na tej nieruchomości?
Taka transakcja będzie mogła dojść do skutku. W znaczeniu prawnym działka gruntowa staje się nieruchomością właśnie z momentem założenia dla niej odrębnej księgi wieczystej. W przedstawionej sytuacji nie będzie problemu z zakupem części nieruchomości, gdyż działka którą jest zainteresowany Czytelnik, jest już geodezyjnie wyodrębniona. A to oznacza, że kupno polegać będzie na wyodrębnieniu tejże działki z dotychczasowej nieruchomości i założeniu dla niej nowej księgi wieczystej. Księga wieczysta nie musi być zakładana przed zawarciem umowy sprzedaży działki. Wniosek o jej odłączenie z dotychczasowej księgi i założenie dla niej nowej księgi można bowiem sformułować w akcie notarialnym umowy sprzedaży.
W akcie notarialnym zakupu jednej z tych działek nastąpi więc jej odłączenie od pozostałych działek powstałych w wyniku podziału. Wszystkie wnioski do sądu złoży wówczas rejent. Notariusz będzie mógł sporządzić taki akt notarialny tylko wówczas, gdy zostaną przedstawione przez sprzedawcę dokumenty stanowiące podstawę oznaczenia nieruchomości zarówno co do części odłączonej, jak i części, która pozostaje w księdze. Wynika to z § 36 ust. 1 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości w sprawie prowadzenia ksiąg wieczystych i zbiorów dokumentów (Dz. U. z 2001 r. nr 102, poz. 1122 ze zm.). Do aktu notarialnego umowy sprzedaży powinny być przedłożone wypisy z rejestru gruntów i wyrysy z mapy ewidencyjnej wszystkich działek powstałych z podziału.
www.PrawnikRodzinny.pl - Nieruchomości i księgi wieczyste:
| Chcesz wiedzieć więcej, skorzystaj z Portalu Podatkowo-Księgowego www.gofin.pl | ||
| www.PoradyPodatkowe.pl » |
Serwis Głównego Księgowego
Gazeta Podatkowa
z obszernym komentarzem »
| NOWY SCHEMAT »
Firma »
Aplikacja mobilna dla Księgowych »
Księgowego,Kadrowego,VAT »
Serwisy internetowe »
Pobierz darmową aplikację »
Posłuchaj »
Terminarz
GOFIN PODPOWIADA
Kompleksowe opracowania tematyczne
PRZEPISY PRAWNE
Ustawy, rozporządzenia - teksty ujednolicone
|
||||||||||||
|
||||||||||||