prawnik rodzinny, prawo rodzinne, prawo spadkowe, prawo karne, prawo budowlane
lupa
A A A

Gazeta Podatkowa nr 14 (1055) z dnia 17.02.2014

Częściowe zwolnienie z hipoteki

Jestem właścicielem nieruchomości, na zakup której zaciągnąłem kredyt zabezpieczony hipoteką. Wartość nieruchomości znacznie przewyższa kwotę kredytu. Czy w tej sytuacji w przypadku sprzedaży jej części, mogę żądać od banku zwolnienia hipoteki w tej części?

Ewentualne zwolnienie przez bank części nieruchomości spod hipoteki zależy m.in. od wielkości sprzedawanej części nieruchomości oraz stopnia zabezpieczenia wierzyciela z pozostałej części nieruchomości.

Możliwość zwolnienia części nieruchomości od obciążenia hipotecznego przewiduje art. 90 ustawy o księgach wieczystych i hipotece (Dz. U. z 2013 r. poz. 707 ze zm.). Zgodnie z jego treścią w razie sprzedaży części nieruchomości obciążonej hipoteką sprzedawca lub kupujący mogą żądać, aby wierzyciel zwolnił tę część od obciążenia, jeżeli jest ona stosunkowo nieznaczna, a wartość pozostałej części nieruchomości zapewnia wierzycielowi dostateczne zabezpieczenie. Na żądanie wierzycieli kwota uzyskana ze sprzedaży powinna im być wypłacona według pierwszeństwa służących im hipotek.

Stosowanie art. 90 ustawy o księgach wieczystych budzi jednak wątpliwości w praktyce. O ile bowiem w przypadku uzyskania zgody wierzyciela na zwolnienie części nieruchomości z obciążenia hipotecznego sytuacja jest klarowna, o tyle brak zgody wierzyciela budzi kontrowersje. Zgoda wierzyciela hipotecznego odbywa się poprzez złożenie przez niego oświadczenia o zrzeczeniu się hipoteki na sprzedawanej części nieruchomości. Natomiast w sytuacji braku zgody wierzyciela zastosowanie znajdzie art. 76 ustawy, zgodnie z którym w razie podziału nieruchomości hipoteka obciążająca nieruchomość obciąża wszystkie nieruchomości utworzone przez podział. W piśmiennictwie istnieje spór co do tego, czy w przypadku braku zgody wierzyciela na zwolnienie spod hipoteki części nieruchomości dłużnikowi hipotecznemu lub nabywcy nieruchomości przysługuje możliwość wystąpienia do sądu z pozwem o nakazanie wierzycielowi złożenia oświadczenia o zrzeczeniu się hipoteki. Niestety, ani treść art. 90 ustawy, ani orzecznictwo sądowe nie precyzują, czy pozew taki jest dopuszczalny.

W pierwszej kolejności Czytelnik powinien jednak w formie pisemnej zwrócić się do banku z wnioskiem o zwolnienie od obciążenia hipotecznego części nieruchomości. We wniosku należy dokładnie wskazać, o jaką część nieruchomości chodzi oraz uzasadnić, iż jest ona stosunkowo nieznaczna w stosunku do części będącej przedmiotem zabezpieczenia. Ważne także, aby wskazać, iż wartość pozostałej części nieruchomości zapewnia bankowi dostateczne zabezpieczenie kredytu.

Bank może jednak skorzystać z uprawnienia określonego w art. 90 ustawy i zażądać, aby kwota uzyskana ze sprzedaży zwolnionej od zajęcia części nieruchomości została przeznaczona na spłatę kredytu. W takiej jednak sytuacji Czytelnik nie powinien uiszczać dodatkowych opłat z tytułu spłaty kredytu przed terminem.

Natomiast w przypadku odmowy zwolnienia ze strony banku, warto negocjować, bowiem ewentualne powództwo do sądu powszechnego może być ryzykowne.

www.PrawnikRodzinny.pl - Nieruchomości i księgi wieczyste:

 Chcesz wiedzieć więcej, skorzystaj z Portalu Podatkowo-Księgowego www.gofin.pl
www.PoradyPodatkowe.pl » 
Więcej w zasobach płatnych

Serwis Głównego Księgowego

Gazeta Podatkowa

Terminarz

marzec 2024
PN WT ŚR CZ PT SO ND
1
2
3
4
6
8
9
10
12
13
14
16
17
18
19
21
22
23
24
26
27
28
29
30
IIIIIIIVVVIVIIVIIIIXXXIXII
sklep.gofin.pl - RABATY, NAGRODY, PROMOCJE
NEWSLETTERY
Fachowe czasopisma - PoznajProdukty.gofin.pl
Rozliczanie podatku dochodowego, podatku VAT oraz innych podatków i opłat
Charakterystyka i zawieranie umów cywilnych
Kodeks Cywilny - zbiór przepisów prawnych z zakresu prawa cywilnego
Wydawnictwo Podatkowe GOFIN sp. z o.o., ul. Owocowa 8, 66-400 Gorzów Wlkp., tel. 95 720 85 40, faks 95 720 85 60
Wydawnictwo Podatkowe GOFIN
Szanowny Użytkowniku !
Prosimy o zapoznanie się z poniższymi informacjami oraz wyrażenie dobrowolnej zgody poprzez kliknięcie przycisku "Zgadzam się".
Pamiętaj, że zawsze możesz wycofać zgodę.

Serwis internetowy, z którego Pani/Pan korzysta używa plików cookies w celu:

  • niezbędnego zapewnienia prawidłowego działania Serwisów (utrzymania sesji),
  • realizacji funkcjonalności ułatwiających obsługę Serwisu,
  • analizy statystyk ruchu i reklam w Serwisach,
  • zbierania i przetwarzania danych osobowych w celu wyświetlenia reklam produktów własnych i klientów reklamowych.
Pliki cookies

Są to pliki instalowane w urządzeniach końcowych osób korzystających z Serwisu, w celu administrowania Serwisem, dostosowania treści Serwisu do preferencji użytkownika, utrzymania sesji użytkownika oraz dla celów statystycznych i targetowania reklamy (dostosowania treści reklamy do indywidualnych potrzeb użytkownika). Informujemy, że istnieje możliwość określenia przez użytkownika Serwisu warunków przechowywania lub uzyskiwania dostępu do informacji zawartych w plikach cookies za pomocą ustawień przeglądarki lub konfiguracji usługi. Szczegółowe informacje na ten temat dostępne są u producenta przeglądarki, u dostawcy usługi dostępu do internetu oraz w Polityce prywatności i plików cookies.

Administratorzy

Administratorem Pana/Pani danych osobowych w związku z korzystaniem z Serwisu internetowego i jego usług jest Wydawnictwo Podatkowe GOFIN sp. z o.o. Administratorem danych osobowych w plikach cookies w związku z wyświetleniem analizy statystyk i wyświetlaniem spersonalizowanych reklam są partnerzy Wydawnictwa Podatkowego GOFIN sp. z o.o., Google Inc, Facebook Inc.

Jakie ma Pani/Pan prawa w stosunku do swoich danych osobowych?

Wobec swoich danych mają Pan/Pani prawo do żądania dostępu do swoich danych, ich sprostowania, usunięcia lub ograniczenia przetwarzania, prawo do wniesienia sprzeciwu wobec przetwarzania danych, prawo do cofnięcia zgody.

Podstawy prawne przetwarzania Pani/Pana danych osobowych
  • Niezbędność przetwarzania danych w związku z wykonaniem umowy.

    Umowa w naszym przypadku oznacza akceptację regulaminu naszych usług. Jeśli zatem akceptuje Pani/Pan umowę na realizację danej usługi, to możemy przetwarzać Pani/Pana dane w zakresie niezbędnym do realizacji tej umowy.

  • Niezbędność przetwarzania danych w związku z prawnie uzasadnionym interesem administratora.

    Dotyczy sytuacji, gdy przetwarzanie danych jest uzasadnione z uwagi na usprawiedliwione potrzeby administratora, tj. dokonanie pomiarów statystycznych, ulepszania naszych usług, jak również prowadzenie marketingu i promocji własnych usług administratora.

  • Dobrowolna zgoda.

    Aby móc realizować cele:
    - zapamiętania Pani/Pana decyzji w Serwisach w zakresie korzystania z dostępnych opcjonalnie funkcjonalności,
    - analiz statystyk ruchu i reklam w Serwisach,
    - wyświetlania spersonalizowanych reklam produktów własnych i klientów reklamowych w związku z odwiedzaniem niniejszego Serwisu internetowego partnerzy Wydawnictwa Podatkowego Gofin sp. z o.o. muszą mieć możliwość przetwarzania Pani/Pana danych.

Potrzebna jest Nam Pani/Pana dobrowolna zgoda na zapisy w plikach cookies w celach realizacji powyższych celów.
W związku z powyższymi wyjaśnieniami prosimy o wyrażenie dobrowolnej zgody na zapisywanie informacji w plikach cookies przez kliknięcie przycisku „Zgadzam się” lub „Nie teraz” w przypadku braku zgody. Istnieje możliwość skorzystania z „ustawień zaawansowanych” plików cookies w celu określenia indywidualnych zgód na zapis wybranych plików cookies realizujących wybrane cele.