prawnik rodzinny, prawo rodzinne, prawo spadkowe, prawo karne, prawo budowlane
lupa
A A A

Gazeta Podatkowa nr 46 (1191) z dnia 8.06.2015

Kiedy księga wieczysta nie chroni nabywcy nieruchomości?

Jestem na etapie szukania nieruchomości celem zakupu. Do tej pory sądziłem, że wypis z księgi wieczystej będzie mnie chronił jako nabywcę. Dowiedziałem się jednak, że w niektórych sytuacjach takiej ochrony nie ma. O jakie wyjątki chodzi?

Ochrona, o której wspomina Czytelnik, to tzw. rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych. Domniemywa się, że prawo jawne z księgi wieczystej jest wpisane zgodnie z rzeczywistym stanem prawnym. Istota ochrony sprowadza się do tego, że w razie niezgodności między stanem prawnym nieruchomości ujawnionym w księdze wieczystej a rzeczywistym stanem prawnym, treść księgi rozstrzyga na korzyść tego, kto przez czynność prawną z osobą uprawnioną według treści księgi nabył własność lub inne prawo rzeczowe. Wynika to z art. 5 ustawy o księgach wieczystych i hipotece (Dz. U. z 2013 r. poz. 707 ze zm.).

Wyjątki od wspomnianej ochrony przewidują dalsze przepisy. I tak, w pierwszej kolejności rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych nie chroni rozporządzeń nieodpłatnych albo dokonanych na rzecz nabywcy działającego w złej wierze. W złej wierze jest ten, kto wie, że treść księgi wieczystej jest niezgodna z rzeczywistym stanem prawnym, albo ten, kto z łatwością mógł się o tym dowiedzieć. Chodzi tu głównie o przypadki, gdy kupujący zawiera umowę kupna z osobą wpisaną do księgi jako właściciel, ale wie, że ta osoba nie jest rzeczywistym właścicielem nieruchomości (np. uzyskał tę wiedzę bądź od samego sprzedającego, bądź od osób trzecich). Gdyby Czytelnik nie kupił nieruchomości, ale miał otrzymać ją w darowiźnie, mógłby zostać zmuszony do jej wydania, jeżeli w przyszłości okazałoby się, że darczyńca wpisany do księgi wieczystej nie był jednak jej właścicielem.

Rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych nie działa przeciwko:

1) prawom obciążającym nieruchomość z mocy ustawy, niezależnie od wpisu,

2) prawu dożywocia,

3) służebnościom ustanowionym na podstawie decyzji właściwego organu administracji państwowej,

4) służebnościom drogi koniecznej albo ustanowionym w związku z przekroczeniem granicy przy wznoszeniu budynku lub innego urządzenia,

5) służebnościom przesyłu.

Warto zapoznać się dokładnie z zapisami w księdze wieczystej. Pod uwagę należy brać nie tylko same wpisy figurujące w księdze, ale również tzw. wzmianki - np. ostrzeżenia o niezgodności stanu prawnego ujawnionego w księdze z rzeczywistym stanem prawnym nieruchomości. Takie wzmianki wpisami jeszcze nie są, niemniej stanowią informację ostrzegającą o złożeniu wniosku, który nie jest jeszcze rozpatrzony, a który może zostać w najbliższym czasie rozpatrzony pozytywnie, co skutkować będzie zamieszczeniem określonego wpisu do księgi wieczystej, np. dotyczącego obciążenia nieruchomości hipoteką.

www.Prawnik-Rodzinny.pl - Nieruchomości i księgi wieczyste:

 Chcesz wiedzieć więcej, skorzystaj z Portalu Podatkowo-Księgowego www.gofin.pl
www.PoradyPodatkowe.pl » 
Więcej w zasobach płatnych

Serwis Głównego Księgowego

Prenumerata 2018 r. - www.sklep.gofin.pl
Indeks Księgowań - Księgowanie od A do Z
GOFIN NEWS - mobilna aplikacja dla Księgowych!
PRZEWODNIKI on-line Księgowego i Kadrowego
Pomocniki Księgowego

Terminarz

luty 2018
PN WT ŚR CZ PT SO ND
1
2
3
4
6
8
9
10
11
13
14
16
17
18
19
21
22
23
24
25
27
IIIIIIIVVVIVIIVIIIIXXXIXII
ASYSTENT GOFIN - Darmowa aplikacja dla Księgowych
sklep.gofin.pl - RABATY, NAGRODY, PROMOCJE
NEWSLETTERY
Fachowe czasopisma - PoznajProdukty.gofin.pl
Rozliczanie podatku dochodowego, podatku VAT oraz innych podatków i opłat
Charakterystyka i zawieranie umów cywilnych
Kodeks cywilny - zbiór przepisów prawnych z zakresu prawa cywilnego

GOFIN PODPOWIADA

Kompleksowe opracowania tematyczne

Sklep internetowy - sklep.gofin.pl
gofin
sgk
czasopisma
forum
sklep
gazeta podatkowa
 
Wydawnictwo Podatkowe GOFIN sp. z o.o., ul. Owocowa 8, 66-400 Gorzów Wlkp., tel. 95 720 85 40, faks 95 720 85 60