prawnik rodzinny, prawo rodzinne, prawo spadkowe, prawo karne, prawo budowlane
lupa
A A A

Gazeta Podatkowa nr 1 (1458) z dnia 2.01.2018

Zaświadczenie o samodzielności lokalu

Podpisałem umowę z deweloperem. Budynek jest już praktycznie skończony, poszczególne lokale są już dostosowane do określonego w umowie stanu deweloperskiego. Z tego co się dowiedziałem nie możemy stać się jeszcze formalnie właścicielem mieszkania z uwagi na brak jakiegoś zaświadczenia o samodzielności lokalu, gdyż budynek nie ma pozwolenia na użytkowanie. Czy faktycznie jest ono do tego niezbędne? Jakie przepisy regulują tę kwestię?

Problem dotyczy kwestii statusu samodzielności lokalu z formalnego punktu widzenia.

Samodzielny lokal mieszkalny (a także lokal o innym przeznaczeniu) może stanowić odrębną nieruchomość. Samodzielnym lokalem mieszkalnym jest wydzielona trwałymi ścianami w obrębie budynku izba lub zespół izb przeznaczonych na stały pobyt ludzi, które wraz z pomieszczeniami pomocniczymi służą zaspokajaniu ich potrzeb mieszkaniowych. Przewiduje to art. 2 ust. 2 ustawy o własności lokali (Dz. U. z 2015 r. poz. 1892 ze zm.). Spełnienie wskazanych wymagań stwierdza starosta w formie zaświadczenia (jest ono wydawane na podstawie art. 217 Kodeksu postępowania administracyjnego - Dz. U. z 2017 r. poz. 1257). Zaświadczenie o samodzielności lokali jest o tyle ważne, że stanowi dokument potrzebny dla ustanowienia odrębnej własności lokalu. Bez niego organ prowadzący ewidencję gruntów i budynków nie założy kartoteki lokalu, a notariusz nie sporządzi aktu notarialnego ustanowienia odrębnej własności lokalu.

Przepis nie do końca określa wprost, jakie dokumenty potrzebne są do tego, aby starosta wydał wspomniane zaświadczenie. Z reguły wydaje je na podstawie dokumentacji przedstawionej przez ubiegającego się o wydanie zaświadczenia (rzut kondygnacji z wyszczególnieniem lokalu, jego samodzielności lub inwentaryzacja architektoniczno-budowlana w przypadku braku dokumentacji technicznej).

Wspomniany w pytaniu aspekt posiadania pozwolenia na użytkowanie obiektu jest istotny. Skoro bowiem powołany przepis dotyczy zaświadczenia w sprawie "lokalu przeznaczonego na stały pobyt ludzi, służący zaspokajaniu ich potrzeb mieszkaniowych", to trudno uznać, że takim lokalem może być lokal, w którym w danym momencie ludzie na stałe przebywać nie mogą. Bez pozwolenia na użytkowanie lokal nie spełnia tego wymogu.

Oznacza to, że skoro budynek nie został oddany do użytkowania, to wspomniane zaświadczenie nie może być jeszcze wydane przez starostę. Tym samym nie ma możliwości, by teraz przenieść na Czytelnika własność takiego lokalu.

www.PrawnikRodzinny.pl - Nieruchomości i księgi wieczyste:

 Chcesz wiedzieć więcej, skorzystaj z Portalu Podatkowo-Księgowego www.gofin.pl
www.PoradyPodatkowe.pl » 
Więcej w zasobach płatnych

Serwis Głównego Księgowego

Gazeta Podatkowa

Terminarz

marzec 2024
PN WT ŚR CZ PT SO ND
1
2
3
4
6
8
9
10
12
13
14
16
17
18
19
21
22
23
24
26
27
28
29
30
IIIIIIIVVVIVIIVIIIIXXXIXII
sklep.gofin.pl - RABATY, NAGRODY, PROMOCJE
NEWSLETTERY
Fachowe czasopisma - PoznajProdukty.gofin.pl
Rozliczanie podatku dochodowego, podatku VAT oraz innych podatków i opłat
Charakterystyka i zawieranie umów cywilnych
Kodeks Cywilny - zbiór przepisów prawnych z zakresu prawa cywilnego
Wydawnictwo Podatkowe GOFIN sp. z o.o., ul. Owocowa 8, 66-400 Gorzów Wlkp., tel. 95 720 85 40, faks 95 720 85 60
Wydawnictwo Podatkowe GOFIN
Szanowny Użytkowniku !
Prosimy o zapoznanie się z poniższymi informacjami oraz wyrażenie dobrowolnej zgody poprzez kliknięcie przycisku "Zgadzam się".
Pamiętaj, że zawsze możesz wycofać zgodę.

Serwis internetowy, z którego Pani/Pan korzysta używa plików cookies w celu:

  • niezbędnego zapewnienia prawidłowego działania Serwisów (utrzymania sesji),
  • realizacji funkcjonalności ułatwiających obsługę Serwisu,
  • analizy statystyk ruchu i reklam w Serwisach,
  • zbierania i przetwarzania danych osobowych w celu wyświetlenia reklam produktów własnych i klientów reklamowych.
Pliki cookies

Są to pliki instalowane w urządzeniach końcowych osób korzystających z Serwisu, w celu administrowania Serwisem, dostosowania treści Serwisu do preferencji użytkownika, utrzymania sesji użytkownika oraz dla celów statystycznych i targetowania reklamy (dostosowania treści reklamy do indywidualnych potrzeb użytkownika). Informujemy, że istnieje możliwość określenia przez użytkownika Serwisu warunków przechowywania lub uzyskiwania dostępu do informacji zawartych w plikach cookies za pomocą ustawień przeglądarki lub konfiguracji usługi. Szczegółowe informacje na ten temat dostępne są u producenta przeglądarki, u dostawcy usługi dostępu do internetu oraz w Polityce prywatności i plików cookies.

Administratorzy

Administratorem Pana/Pani danych osobowych w związku z korzystaniem z Serwisu internetowego i jego usług jest Wydawnictwo Podatkowe GOFIN sp. z o.o. Administratorem danych osobowych w plikach cookies w związku z wyświetleniem analizy statystyk i wyświetlaniem spersonalizowanych reklam są partnerzy Wydawnictwa Podatkowego GOFIN sp. z o.o., Google Inc, Facebook Inc.

Jakie ma Pani/Pan prawa w stosunku do swoich danych osobowych?

Wobec swoich danych mają Pan/Pani prawo do żądania dostępu do swoich danych, ich sprostowania, usunięcia lub ograniczenia przetwarzania, prawo do wniesienia sprzeciwu wobec przetwarzania danych, prawo do cofnięcia zgody.

Podstawy prawne przetwarzania Pani/Pana danych osobowych
  • Niezbędność przetwarzania danych w związku z wykonaniem umowy.

    Umowa w naszym przypadku oznacza akceptację regulaminu naszych usług. Jeśli zatem akceptuje Pani/Pan umowę na realizację danej usługi, to możemy przetwarzać Pani/Pana dane w zakresie niezbędnym do realizacji tej umowy.

  • Niezbędność przetwarzania danych w związku z prawnie uzasadnionym interesem administratora.

    Dotyczy sytuacji, gdy przetwarzanie danych jest uzasadnione z uwagi na usprawiedliwione potrzeby administratora, tj. dokonanie pomiarów statystycznych, ulepszania naszych usług, jak również prowadzenie marketingu i promocji własnych usług administratora.

  • Dobrowolna zgoda.

    Aby móc realizować cele:
    - zapamiętania Pani/Pana decyzji w Serwisach w zakresie korzystania z dostępnych opcjonalnie funkcjonalności,
    - analiz statystyk ruchu i reklam w Serwisach,
    - wyświetlania spersonalizowanych reklam produktów własnych i klientów reklamowych w związku z odwiedzaniem niniejszego Serwisu internetowego partnerzy Wydawnictwa Podatkowego Gofin sp. z o.o. muszą mieć możliwość przetwarzania Pani/Pana danych.

Potrzebna jest Nam Pani/Pana dobrowolna zgoda na zapisy w plikach cookies w celach realizacji powyższych celów.
W związku z powyższymi wyjaśnieniami prosimy o wyrażenie dobrowolnej zgody na zapisywanie informacji w plikach cookies przez kliknięcie przycisku „Zgadzam się” lub „Nie teraz” w przypadku braku zgody. Istnieje możliwość skorzystania z „ustawień zaawansowanych” plików cookies w celu określenia indywidualnych zgód na zapis wybranych plików cookies realizujących wybrane cele.