Gazeta Podatkowa nr 39 (1184) z dnia 14.05.2015
Skutki zawieszenia i przerwania biegu terminu zasiedzenia nieruchomości
Wniosłam sprawę o zasiedzenie działki, którą gospodarowali moi rodzice, a którą otrzymałam w spadku. Zakwestionowano mój wniosek z uwagi na to, że zdaniem strony przeciwnej nie upłynął termin zasiedzenia, gdyż termin ten został przerwany. Na czym polega wspomniane przerwanie terminu? Wcześniej byłam informowana, że bieg terminu został jedynie zawieszony.
Różnica pomiędzy zawieszeniem biegu terminu a jego przerwaniem jest znacząca. Dla zasiedzenia nieruchomości niezbędne jest nieprzerwane samoistne posiadanie rzeczy przez czas wskazany w przepisach. Istotne jest więc, aby bieg terminu nie został "przerwany". Następca prawny może pod pewnymi warunkami doliczyć czas swojego posiadania do czasu poprzednika. Wynika to z art. 172 Kodeksu cywilnego (Dz. U. z 2014 r. poz. 121 ze zm.). Wszelkie zakłócenia w "nieprzerwanym" posiadaniu będą mieć znaczący wpływ na instytucję zasiedzenia. Jeśli posiadacz gruntu wszedł w posiadanie w złej wierze (ma to miejsce, gdy dana osoba nabyła grunt w drodze nieformalnej umowy), wówczas do zasiedzenia wymaga się nieprzerwanego upływu 30 lat.
Obliczając bieg okresu zasiedzenia stosuje się odpowiednio przepisy o biegu terminu przedawnienia. Odnosząc się do wątpliwości Czytelnika należy wyjaśnić, że przerwanie biegu terminu następuje w szczególności w wyniku podjęcia każdej czynności przed sądem, przedsięwziętej bezpośrednio w celu dochodzenia bądź ustalenia albo zaspokojenia lub zabezpieczenia roszczenia (art. 175 Kodeksu cywilnego). Do takich czynności należy przykładowo wniesienie powództwa windykacyjnego (tj. pozwu właściciela o wydanie nieruchomości). Jeśli przed upływem wymaganego terminu prawny właściciel działki wniesie taki pozew, wówczas doprowadzi to do przerwania biegu terminu zasiedzenia. Skutek dla posiadacza samoistnego jest najbardziej niekorzystny ze wszystkich możliwych - przerwany termin zaczyna bowiem biec na nowo (od początku). Nawet jeśli do upływu terminu trzydziestoletniego brakowało tylko jednego dnia, termin po przerwaniu będzie musiał biec od początku - następuje zatem swoista "utrata" dotychczasowego terminu posiadania.
Natomiast niektóre zdarzenia powodują jedynie zawieszenie biegu terminu. Po ustaniu określonej przeszkody termin wznawia (kontynuuje) swój bieg, tym samym nie zaczyna swojego biegu na nowo tak jak przy przerwaniu. Tytułem przykładu skutek taki następuje, gdy z powodu siły wyższej uprawniony nie może dochodzić swoich praw przed sądem lub innym organem powołanym do rozpoznawania spraw danego rodzaju - zawieszenie następuje wówczas na czas trwania przeszkody.
www.PrawnikRodzinny.pl - Nieruchomości i księgi wieczyste:
| Chcesz wiedzieć więcej, skorzystaj z Portalu Podatkowo-Księgowego www.gofin.pl | ||
| www.PoradyPodatkowe.pl » |
Serwis Głównego Księgowego
Gazeta Podatkowa
z obszernym komentarzem »
| NOWY SCHEMAT »
Firma »
Aplikacja mobilna dla Księgowych »
Księgowego,Kadrowego,VAT »
Serwisy internetowe »
Pobierz darmową aplikację »
Posłuchaj »
Terminarz
GOFIN PODPOWIADA
Kompleksowe opracowania tematyczne
PRZEPISY PRAWNE
Ustawy, rozporządzenia - teksty ujednolicone
FORUM
Forum aktywnych księgowych
|
||||||||||||
|
||||||||||||