Gazeta Podatkowa nr 54 (1304) z dnia 7.07.2016
Za brak zgłoszenia zmiany sposobu użytkowania lokalu odpowiada właściciel
Wynajmuję lokal, w którym najemca prowadzi działalność gospodarczą. Okazało się, że nie dokonał on zmiany sposobu użytkowania lokalu, która w przypadku jego działalności jest obowiązkowa. Jakie konsekwencje z tego tytułu grożą i kto będzie je ponosił?
W razie zmiany sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części bez wymaganego zgłoszenia, właściwy organ, w drodze postanowienia:
- wstrzymuje użytkowanie obiektu budowlanego lub jego części,
- nakłada obowiązek przedstawienia w wyznaczonym terminie dokumentów, o których mowa w art. 71 ust. 2 Prawa budowlanego (Dz. U. z 2016 r. poz. 290).
W przypadku nie wywiązania się z ww. obowiązku organ w drodze postanowienia ustala wysokość opłaty legalizacyjnej. Natomiast w razie niewykonania w terminie obowiązku bądź dalszego użytkowania obiektu budowlanego lub jego części albo zmiany sposobu użytkowania obiektu budowlanego, właściwy organ, w drodze decyzji, nakazuje przywrócenie poprzedniego sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części.
W opisywanym przypadku adresatem decyzji wydawanej na podstawie art. 71a ust. 1 i 4 Prawa budowlanego, nakazującej przywrócenie poprzedniego sposobu użytkowania, będzie Czytelnik jako właściciel lokalu. Wynika to z faktu, iż to na właścicielu (ewentualnie zarządcy obiektu budowlanego) ciąży obowiązek utrzymywania i użytkowania obiektu zgodnie z jego przeznaczeniem, o którym mowa w art. 61 Prawa budowlanego.
W świetle powyższego brak jest jakichkolwiek przesłanek, aby odpowiedzialność ponosił najemca. Tym samym, niezależnie od tego, kto dokona samowolnej zmiany sposobu użytkowania obiektu, wszelką odpowiedzialność za takie działania ponosi właściciel (ewentualnie zarządca).
Wysokość opłaty legalizacyjnej wylicza się według wzoru: O = S × K × W gdzie:
|
www.PrawnikRodzinny.pl - Prawo budowlane:
Chcesz wiedzieć więcej, skorzystaj z Portalu Podatkowo-Księgowego www.gofin.pl | ||
www.PoradyPodatkowe.pl » |
Serwis Głównego Księgowego
Gazeta Podatkowa
Terminarz
GOFIN PODPOWIADA
Kompleksowe opracowania tematyczne
PRZEPISY PRAWNE
Ustawy, rozporządzenia - teksty ujednolicone
FORUM
Forum aktywnych księgowych
|