Gazeta Podatkowa nr 10 (1467) z dnia 1.02.2018
Decyzja w sprawie pozwolenia na budowę wygasa z mocy prawa
Kilka lat temu uzyskałem decyzję w sprawie pozwolenia na budowę domu. Z przyczyn ode mnie niezależnych nie udało mi się rozpocząć budowy. W tym momencie jestem już gotowy do przeprowadzenia inwestycji. Starostwo nie wydało żadnej decyzji w sprawie unieważnienia pozwolenia - nie otrzymałem żadnej korespondencji w tej sprawie. Czy oznacza to, że mogę skorzystać ze starego pozwolenia na budowę?
Wszystko zależy od okoliczności sprawy. W obecnym stanie prawnym decyzja o pozwoleniu na budowę wygasa, jeżeli budowa nie została rozpoczęta przed upływem 3 lat od dnia, w którym decyzja ta stała się ostateczna lub budowa została przerwana na czas dłuższy niż 3 lata. Wynika to z art. 37 ust. 2 pkt 1 Prawa budowlanego (Dz. U. z 2017 r. poz. 1332 ze zm.).
Powyższe oznacza, że skutek w postaci wygaśnięcia decyzji następuje z mocy prawa.
Organ nie ma obowiązku wydawać żadnej decyzji w tym przedmiocie. Powołany art. 37 Prawa budowlanego, ani żaden inny przepis tej ustawy, nie nakazuje organowi architektoniczno-budowlanemu wydania decyzji stwierdzającej wygaśnięcie decyzji o pozwoleniu na budowę w razie spełnienia wskazanych w tym przepisie okoliczności faktycznych. Decyzja o wygaśnięciu innej decyzji wydawana jest w przypadkach wskazanych w art. 162 Kodeksu postępowania administracyjnego (Dz. U. z 2017 r. poz. 1257). Przykładowo chodzi tu o sytuację, gdy decyzja w szczególności stała się bezprzedmiotowa, a stwierdzenie wygaśnięcia leży w interesie społecznym lub w interesie strony. Taka decyzja jednak ma charakter deklaratoryjny - jej celem jest jedynie potwierdzenie, iż określony skutek w przeszłości zaistniał.
Decyzja w sprawie pozwolenia na budowę wygasa z mocy prawa.
Inwestor, którego pozwolenie na budowę wygasło, jest traktowany jak osoba, która nie posiada pozwolenia na budowę, ze wszystkimi związanymi z tym konsekwencjami - w szczególności realizowanie przez niego inwestycji bez dopełnienia wymaganych formalności skutkować będzie samowolą budowlaną (w sytuacji, gdy faktycznie jest wymagane pozwolenie na realizację danej inwestycji). W tym miejscu należy zauważyć, że obecnie w większości przypadków budowa jednorodzinnego domu mieszkalnego zasadniczo nie wymaga pozwolenia - wystarczy dokonanie tzw. zgłoszenia zamiaru budowy (art. 30 ust. 1 pkt 1 Prawa budowlanego).
www.PrawnikRodzinny.pl - Prawo budowlane:
Chcesz wiedzieć więcej, skorzystaj z Portalu Podatkowo-Księgowego www.gofin.pl | ||
www.PoradyPodatkowe.pl » |
Serwis Głównego Księgowego
Gazeta Podatkowa
Terminarz
GOFIN PODPOWIADA
Kompleksowe opracowania tematyczne
PRZEPISY PRAWNE
Ustawy, rozporządzenia - teksty ujednolicone
FORUM
Forum aktywnych księgowych
|