Gazeta Podatkowa nr 43 (980) z dnia 29.05.2013
Jak długo inwestor oczekuje na pozwolenie na budowę?
Jesienią chcę rozpocząć budowę domu. Jestem w trakcie projektowania budynku. Kiedy powinienem złożyć wniosek o pozwolenie na budowę, abym mógł rozpocząć pracę na jesień? Czy organ ma jakiś termin na wydanie tej decyzji?
Każdy organ administracji ma obowiązek działać sprawnie, bez zbędnej zwłoki. Niemniej w sprawie o wydanie pozwolenia na budowę przepis jest znacznie bardziej konkretny - wskazuje bowiem, że starosta musi taką decyzję wydać w terminie 65 dni, licząc od dnia złożenia przez inwestora (właściciela) stosownego wniosku.
W praktyce niejednokrotnie się zdarza, że wspomniany termin może być znacznie dłuższy. Nie wlicza się do niego bowiem terminów przewidzianych w przepisach prawa do dokonania określonych czynności, okresów zawieszenia postępowania oraz okresów opóźnień spowodowanych z winy strony albo z przyczyn niezależnych od organu. Stanowi o tym art. 35 ust. 6 i ust. 8 Prawa budowlanego (Dz. U. z 2010 r. nr 243, poz. 1623 ze zm.). Niejednokrotnie strona (inwestor) zapomina przedstawić kompletną dokumentację do wniosku czy też występuje konieczność podjęcia dodatkowych czynności. Powoduje to przedłużenie prowadzonego przez organ postępowania.
Jeśli starosta nie wyda decyzji w sprawie pozwolenia na budowę w ustawowym terminie, organ wyższego stopnia wymierza temu organowi, w drodze postanowienia, karę w wysokości 500 zł za każdy dzień zwłoki. Sam inwestor nie uzyskuje więc żadnej bezpośredniej rekompensaty z tego tytułu, że starosta opóźnia się z podjęciem decyzji w jego sprawie. Wskazana kara ma po prostu mobilizować organ budowlany do sprawnej pracy.
Starosta ma 65 dni na wydanie decyzji w sprawie pozwolenia na budowę.
Wniosek o pozwolenie zawsze warto złożyć dużo wcześniej, zwłaszcza że budowę można rozpocząć w okresie 3 lat od dnia, w którym decyzja o pozwoleniu na budowę stała się ostateczna. Inwestorzy często zapominają, że od samego otrzymania decyzji do podjęcia prac musi minąć pewien czas, robót nie można zaczynać od razu. Do budowy można przystąpić dopiero wtedy, gdy decyzja administracyjna (zawierająca pozwolenie budowlane) stanie się ostateczna. Gdy strona postępowania zdecyduje się wnieść odwołanie, sprawa może potrwać znacznie dłużej. Nawet gdy odwołania nikt nie złoży, to inwestor musi odczekać 14 dni od dnia doręczenia decyzji. Dopiero wówczas stanie się ona ostateczna i będzie można przystąpić do wykonywania prac.
www.PrawnikRodzinny.pl - Prawo budowlane:
| Chcesz wiedzieć więcej, skorzystaj z Portalu Podatkowo-Księgowego www.gofin.pl | ||
| www.PoradyPodatkowe.pl » |
Serwis Głównego Księgowego
Gazeta Podatkowa
z obszernym komentarzem »
| NOWY SCHEMAT »
Firma »
Aplikacja mobilna dla Księgowych »
Księgowego,Kadrowego,VAT »
Serwisy internetowe »
Pobierz darmową aplikację »
Posłuchaj »
GOFIN PODPOWIADA
Kompleksowe opracowania tematyczne
PRZEPISY PRAWNE
Ustawy, rozporządzenia - teksty ujednolicone
|
||||||||||||
|
||||||||||||