Gazeta Podatkowa nr 37 (1078) z dnia 8.05.2014
Naprawa elewacji i ocieplenie domu
W tym roku muszę naprawić elewację w budynku, w którym mieszkam. Przy okazji chciałbym dom lepiej docieplić. Wiem, że na wszelkie prace budowlane potrzeba pozwolenia na budowę. Czy jednak zamierzona przeze mnie inwestycja jest uznawana za "roboty budowlane"? Jakie formalności prawno-budowlane na mnie ciążą?
To prawda, że na wszelkiego rodzaju roboty budowlane wymaga się wcześniejszego uzyskania ostatecznej decyzji w sprawie pozwolenia na budowę. Prace związane z wymianą elewacji (remontem) czy ociepleniem budynku kwalifikują się do wspomnianej kategorii.
Remontem w rozumieniu przepisów budowlanych jest wykonywanie w istniejącym obiekcie budowlanym robót budowlanych polegających na odtworzeniu stanu pierwotnego, a niestanowiących bieżącej konserwacji. Przy czym dopuszcza się stosowanie wyrobów budowlanych innych niż użyto w stanie pierwotnym.
Przepisy przewidują szereg wyjątków, które mogą polegać na tym, że na wykonanie określonych prac nie potrzeba pozwolenia na budowę, a jedynie dokonanie tzw. zgłoszenia zamiaru wykonywania prac. Są też sytuacje, że nie wymaga się spełniania przez inwestora żadnych formalności prawno-budowlanych.
Ustawa stanowi, że pozwolenia na budowę nie wymaga zarówno remont istniejących obiektów i urządzeń budowlanych (z wyjątkiem obiektów wpisanych do rejestru zabytków), jak i prace polegające na dociepleniu budynków o wysokości do 12 m. Wynika to z art. 29 ust. 2 pkt 1 i 4 Prawa budowlanego (Dz. U. z 2013 r. poz. 1409). Niemniej jednak inwestor nie jest w tym przypadku całkowicie zwolniony z formalności. Musi on bowiem wcześniej dokonać zgłoszenia zamiaru wykonania tego rodzaju inwestycji (art. 30 ust. 1 pkt 2 Prawa budowlanego).
W takim zgłoszeniu inwestor musi określić rodzaj, zakres i sposób wykonywania robót budowlanych oraz termin ich rozpoczęcia. Ponadto należy dołączyć do niego m.in. oświadczenie o prawie dysponowania nieruchomością na cele budowlane - pod rygorem odpowiedzialności karnej.
Zgłoszenie musi być dokonane przed rozpoczęciem właściwych prac budowlanych. Gdyby zdarzyło się, że takie zgłoszenie będzie niekompletne, właściwy organ nakłada na zgłaszającego, w drodze postanowienia, obowiązek uzupełnienia brakujących dokumentów w określonym terminie. Jeśli do uzupełnienia nie dojdzie, wówczas organ wnosi w drodze decyzji sprzeciw i inwestycja nie może być realizowana. Do prac można więc przystąpić dopiero wtedy, gdy w terminie 30 dni od dnia doręczenia zgłoszenia właściwy organ nie wniesie, w drodze decyzji, sprzeciwu wobec zamierzonych prac (decyzję powinien stronie doręczyć).
www.PrawnikRodzinny.pl - Prawo budowlane:
| Chcesz wiedzieć więcej, skorzystaj z Portalu Podatkowo-Księgowego www.gofin.pl | ||
| www.PoradyPodatkowe.pl » |
Serwis Głównego Księgowego
Gazeta Podatkowa
z obszernym komentarzem »
| NOWY SCHEMAT »
Firma »
Aplikacja mobilna dla Księgowych »
Księgowego,Kadrowego,VAT »
Serwisy internetowe »
Pobierz darmową aplikację »
Posłuchaj »
GOFIN PODPOWIADA
Kompleksowe opracowania tematyczne
PRZEPISY PRAWNE
Ustawy, rozporządzenia - teksty ujednolicone
|
||||||||||||
|
||||||||||||